Căn này không mua thì mua căn nào mặt tiền lên văn lương dài khủng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 18/10/2026Mã tin TH-453035
Mức giá
16,5 tỷ
68 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,3%- Diện tích
- 243 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá5.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.5
- Vị trí4.6
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố góc 2 mặt tiền – khu VIP lê văn lương, nhà bè.
Vị trí góc 2 mặt tiền cực thoáng ngay Lê Văn Lương – Nguyễn Bình, sát bên 3 trường Đại học. Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, Spa hoặc khai thác cho thuê.
Gara ô tô, xe hơi ngủ trong nhà
Phòng rộng, thiết kế hiện đại, full nội thất cao cấp
Điểm nổi bật:
• Nhà xây mới 100%, chủ xây rất kiên cố và tỉ mỉ để ở.
• Nội thất cao cấp, hoàn thiện chỉn chu từ vật liệu đến thiết kế.
• Hệ thống ánh sáng nhiều kịch bản, Spotlight & LED hiện đại.
• Tầng trệt + tầng 1 đang cho thuê làm Spa, thu nhập 30 triệu/tháng.
• Vị trí đẹp phù hợp ở – kinh doanh – Spa – văn phòng – đầu tư cho thuê.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
Sổ sẵn – công chứng ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 243 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,2 tỷ · tính từ 155 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có cơ sở thương lượng về gần 13,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán villa nhà phố - nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 9 tỷ |
| Sài Gòn Village Long Hậu .Nền Đẹp nằm ngay cổng số 1 và đường chính Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 54,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 155 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 18/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 68 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
