Căn hộ Stown Thủ Đức, căn góc 55.5m2, 2PN 2WC, Sổ hồng, 3.2 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-968903
Mức giá
3,2 tỷ
52 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 52,5 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 52,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 265 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 65 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,5 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn góc 2 mặt thoáng - chung cư stown thủ đức - sổ hồng riêng cất két
Vị trí đắc địa: Tòa chung cư Stown Thủ Đức, số 2A đường Bình Chiểu, KP3, P. Tam Bình (thuộc P. Bình Chiểu, TP. Thủ Đức cũ).
- Nằm ngay cầu vượt Gò Dưa, vòng xuyến Đỗ Mười.
- Vài bước chân ra Trạm Y Tế, trong bán kính 200m tới KCN Sóng Thần 1, Bệnh viện Quân Y 4 và Trường Trung cấp Bách Khoa Bình Dương. Khu dân trí cao, toàn nhà cao tầng.
Thông số chi tiết:
- Diện tích sàn thông thủy: 55.5m2 (Thiết kế căn góc 2 mặt thoáng mát).
- Kết cấu chuẩn: Gồm 2 Phòng ngủ, 2 WC.
- Hướng phong thủy đẹp: Ban công hướng Nam đón gió mát, cửa chính hướng Bắc.
Ưu điểm nổi bật:
- Chung cư xây dựng năm 2018, đã có sổ hồng hoàn công đầy đủ năm 2023.
- Không gian căn góc cực kỳ thoáng đãng, thích hợp ở lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.
Pháp lý chuẩn chỉnh: Sổ hồng chính chủ cất két, sẵn sàng giao dịch công chứng ngay trong ngày.
Giá bán: 3.2 tỷ (Thương lượng lộc lá cho khách thiện chí).
Liên hệ xem nhà thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn góc Citihome 3 phòng ngủ, 2wc giá 4 tỷ, sổ hồng riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4 tỷ |
| 2PN 1WC | 59m² | giá chỉ 2 tỷ 350 vinhomes grand park Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,35 tỷ |
| 2PN 2WC 59m2 The Origami 2ty650 Vinhomes Grand Park Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,65 tỷ |
| Cần bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ 59m2 tại vinhomes grand park – giá CH Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,2 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,5 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 52 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
