Căn Hộ Mini STUDIO Ban Công Full Nội Thất Gần Aeon Mall, Khu Celadon
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-793419
Giá thuê/tháng
4 triệu/tháng
133.333 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá8.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 8.5, Vị trí 8.1Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.5
- Giá 133.333 đ/m²/tháng, thấp hơn 14,9% so với trung vị 156.667 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 218 tin căn hộ cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 50 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~0,8 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,1 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Có nội thất theo mô tả
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,1 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ưu đãi dành riêng cho khách thuê qua hifriendz
* Ưu Đãi Giảm Giá 500k tháng đầu tiên
* Hỗ trợ vệ sinh phòng sạch sẽ trước khi khách nhận phòng.
Nội thất trang bị
Máy Lạnh, Máy Giặt chung, Tủ Đồ, Tủ Lạnh, , Giường Nệm,
Tiện ích & an ninh tòa nhà
* Camera an ninh tại bãi xe, hành lang và khu vực trước cửa nhà.
* Quy trình sàng lọc khách thuê rõ ràng, góp phần đảm bảo an ninh chung.
* Không gian sinh hoạt yên tĩnh, tôn trọng sự riêng tư của cư dân.
* Trang bị hệ thống báo cháy, PCCC và các biện pháp phòng hộ.
* Khu dân cư an ninh, cửa ra vào tòa nhà bằng vân tay.
* Giờ giấc tự do, không chung chủ.
* Hẻm lớn, không ngập; ô tô và GrabCar có thể vào tận nhà, quay đầu thuận tiện.
* Không nhận khách sử dụng xe điện theo quy định của tòa nhà nhằm đảm bảo an toàn PCCC.
Vị trí & kết nối giao thông
Thuận tiện di chuyển đến:
ĐH Văn Hiến, Lũy Bán Bích, Thoại Ngọc Hầu, Lương Thế Vinh, Kênh Tân Hóa, Tô Hiệu, Nguyễn Văn Yến, Văn Cao, Chợ Tân Hương và khu vực Tân Sơn Nhì.
Kết nối thuận tiện đến các quận:
Quận 5, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Tân Bình, Gò Vấp, khu vực Bảy Hiền và Bình Tân.
Liên hệ HiFriendz để được tư vấn chi tiết, cập nhật phòng trống và hỗ trợ đặt lịch xem phồng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 4 triệu/tháng (133.333 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 12.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê căn hộ mới toanh 100% ở thoại ngọc hầu siêu đẹp giá rẻ T11/26 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,5 triệu/tháng |
| Căn Hộ Đầy Đủ nội thất có ban công máy giặt riêng ngay Đầm Sen gần VHU Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,3 triệu/tháng |
| Khai trương dãy trọ 1 trệt 1 lầu ngay mặt tiền thoại ngọc hầu Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,2 triệu/tháng |
| Duplex có máy lạnh nhận xe điện gần ĐH Văn Hiến - Đầm Sen Giáp Tân Phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3,3 triệu/tháng |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 83,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 212 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~4,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 12.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 133.333 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
