Căn hộ liền kề phú mỹ hưng giá rẻ tiềm năng nhì khu Nam Sài Gòn
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-134391
Mức giá
3,9 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,1%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 7.5, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 60 tr/m², cao hơn 1,7% so với trung vị 59 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 91 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (49,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chỉ từ 3,9 tỷ – sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ven sông, sắp bàn giao tại khu nam sài gòn!
Giữa thị trường bất động sản ngày càng khan hiếm những căn hộ ven sông, Khải Hoàn Prime mang đến cơ hội sở hữu không gian sống chuẩn nghỉ dưỡng với mức tài chính vô cùng hấp dẫn!
Chỉ thanh toán 11% đến khi nhận nhà – Giảm áp lực tài chính, chủ động dòng tiền.
Hỗ trợ lãi suất 0% thêm 12 tháng sau khi nhận nhà – An tâm an cư, vững vàng kế hoạch tài chính.
5 giá trị làm nên sức hút khải hoàn prime:
Vị trí ven sông đắt giá tại khu Nam TP.HCM, kết nối thuận tiện Phú Mỹ Hưng.
Không gian sống compound riêng tư, đậm chất nghỉ dưỡng.
Hệ tiện ích cao cấp: Hồ bơi muối khoáng, Sky Garden, clubhouse, công viên ven sông và nhiều tiện ích đặc quyền.
Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, tiến gần thời điểm bàn giao.
Phù hợp cả nhu cầu an cư chất lượng lẫn đầu tư tích sản dài hạn.
Inbox ngay để nhận bảng giá, chính sách ưu đãi và lựa chọn căn hộ 2PN có vị trí đẹp!
#KhaiHoanPrime #CanHoVenSong #CanHo2PhongNgu #CanHoSapBanGiao
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 39 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,1% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tặng full nội thất như hình - Đã có sổ - Thương lượng trực tiếp Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 2,75 tỷ |
| Bán căn Hưng Phát Silver Star - sát vách sunrise reverside - 4.6ty Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 106 m² | 4,23 tỷ |
| Căn hộ 3PN style vintage hoàng anh an tiến - nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 114 m² | 3,8 tỷ |
| Chính chủ bán The Park Residence Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 3 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 50,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 131 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
