Căn hộ Green Town Bình Tân 2pn2wc 63m/2.6tỷ, 68m/2.78tỷ, 3pn/ 3.6tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-723427
Mức giá
2,6 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,1%- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.8
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.8, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 41,3 tr/m², thấp hơn 3,8% so với trung vị 42,9 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 97 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~3 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~5,9 km) — hóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cư dân bán căn hộ Green Town Bình Tân block ở liền.
- Địa chỉ: Đường Nguyễn Thị Tú, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân.
- Pháp lý: HĐMB căn hộ. Ngân hàng Ocean bank (MBV) hỗ trợ vay 70%.
- Nhận nhà ở liền, công chứng sang tên ngay.
Căn nằm ở block B3, B4 - Giao nhà 2020. Block B1 giao nhà 2022
+ Căn 63m² (2PN - 2WC): 2.6 tỷ
+ Căn 92m² (3PN - 2WC): 3.6 tỷ có ban công
+ Giá bao gồm các chi phí thuế sang tên, không bao gồm tiền nhận sổ cđt
Bank cho vay tối đa tầm 1.5-1.6t
+ Em Duy chuyên nhận ký gửi Mua bán - Cho thuê căn hộ Green Town Bình Tan
+ Xem thêm: greentownbinhtan .vn
+ Green Town Bình Tân là khu căn hộ liền kề trục đường Nguyễn Thị Tú, Lê Trọng Tấn, gần KCN Vĩnh Lộc, KCN Tân Bình, Aeon Tân Phú, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15ph. Nằm trong khu dân cư Vĩnh Lộc rộng 110ha với đầy đủ tiện ích mua sắm ăn uống, tập hợp nhiều trường học các cấp từ mầm non đến THPT.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giỏ Hàng Bán Căn Hộ AKARI Mặt Tiền VÕ VĂN KIỆT -VỀ Q5-10P CDT Nam Long Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 2,95 tỷ |
| Căn hộ ehome 3 – 2PN 2WC, 64m², nhà decor mới, view akari – 2,75 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2,75 tỷ |
| Bán căn 3PN lớn nhất Ehome 3, tặng nội thất cơ bản, hỗ trợ vay NH Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 3,88 tỷ |
| Bán căn 2pn có ban công tại ehome 3 chỉ 2,25 tỷ, đầy đủ nội thất, HCM Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,25 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 42,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 389 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~5,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
