Căn hộ 56m² (2pn/1wc) c/c lê thị riêng – nhà 1 đời chủ – giá 2.8 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-516845
Mức giá
2,8 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 16,2%- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Giá 8.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 50 tr/m², thấp hơn 10,4% so với trung vị 55,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 39 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 16,2%
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ 56m² (2PN/1WC) chung cư lê thị riêng quận 10 – nhà 1 đời chủ – tiện decor theo ý – giá 2.8 tỷ
Cơ hội sở hữu căn hộ an cư vị trí cực đẹp ngay khu Cư xá Bắc Hải rợp bóng mát, sát vách công viên Lê Thị Riêng:
Không gian vuông vức, dễ cải tạo: 56m² bố trí 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, phòng khách và khu bếp liên thông thoáng sáng, đón gió đối lưu tự nhiên quanh năm.
Nhà nguyên bản một đời chủ: Gia đình ở giữ gìn kết cấu vững chắc, chưa qua sửa chữa cơi nới, rất thích hợp cho gia chủ mới thỏa sức thiết kế, cải tạo nội thất theo đúng gu và phong cách cá nhân.
Tọa độ kết nối lý tưởng: Nằm trên đường Trường Sơn (P.15, Q.10), trung tâm khu Bắc Hải; bước vài bước chân ra Công viên Lê Thị Riêng rèn luyện thể thao; kết nối thẳng Cách Mạng Tháng 8, Tô Hiến Thành, Lý Thường Kiệt; 5 phút sang Quận 3, Tân Bình và Quận 11.
Tiện ích dân sinh ngập tràn: Khu phố ẩm thực Bắc Hải, siêu thị Big C Miền Đông, chợ thuốc, trường học các cấp; khuôn viên nội khu rộng rãi nhiều cây xanh, chi phí quản lý cực kỳ bình dân.
Giá bán chủ gửi: 2.8 tỷ (giá cực tốt tại lõi Quận 10, bớt lộc khách thiện chí).
Xem nhà thực tế: 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 51 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 16,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán căn hộ CC Hòa Bình, dt: 60m2, 2PN, SH, nhà mới Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,9 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Trần Văn Kiểu, Q.10, 60m2, 2pn, 2.95 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,95 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư Hòa Bình, Q10, 60m2, 2pn, 2.95 tỷ, có sổ hồng Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,95 tỷ |
| Chủ ngộp bank bán gấp căn hộ trần văn kiểu (quận 10) Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,6 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 59,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 94 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
