Căn hộ 2 phòng ngủ Chung Cư Thiên Quân Marina Plaza - Ngang ĐH Y Dược
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 30/10/2026Mã tin TH-151857
Mức giá
1,66 tỷ
32 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 43,8%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 31,9 tr/m², thấp hơn 20,2% so với trung vị 40 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 24 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (48,6% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 43,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Cần Thơ (~2,1 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 43,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Còn 1 căn hộ 2 phòng ngủ giá tốt
Chung cư thiên quân marina plaza cần thơ - tòa tháp đôi 25 tầng ngang bệnh viện và trường đại học y dược
- Vị trí: Số 1 Trần Bạch Đằng, phường Tân An, TP Cần Thơ ( và cổng số 2 đường Nguyễn Minh Quang )
- Diện tích: 52m2
- Công năng: Phòng Khách - Khu Bếp - 2 Phòng Ngủ - 1WC - Ban Công
GIÁ TỐT: 1 TỶ 660 TRIỆU ( bao sang tên, kí hợp đồng trực tiếp chủ đầu tư )
Đã cất nóc tháng 2/2026
Đang hoàn thiện. Bàn giao quý 1/2027
Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn
Không gian sống hiện đại giữa lõi đô thị, vị trí hiếm tại trung tâm thành phố, tiềm năng ở thực và khai thác cho thuê cực kỳ hấp dẫn...
-----
Em còn bán nhiều căn hộ giá tốt:
- Căn 1p ngủ, 42m2 Giá: 1 tỷ 390 tr
- Căn 1p ngủ, 45.7m2 Giá: 1 tỷ 470 tr
- Căn 2p ngủ, 60m2 Giá: 1 tỷ 800 tr
- Căn góc 3p ngủ, 82m2 Giá: 2 tỷ 560 tr
- Căn góc 3p ngủ, 85.4m2 Giá: 2 tỷ 920 tr
---------------------------------------
Liên hệ em chọn căn giá tốt
Nhận Ký gửi - Mua bán - Tìm căn hộ theo nhu cầu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 80 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 43,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ - thiên quân marina ngang đại học y dược cần thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 52 m² | 1,66 tỷ |
| Thiên quân marina plaza – căn hộ trung tâm, giá chỉ từ 33 triệu/m2 V Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 45 m² | 1,4 tỷ |
| Căn Góc 3 Phòng Ngủ 82m2 - Chung Cư Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 82 m² | 2,56 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 56,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 80 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 32 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
