Căn hộ 1PN 45m² Thiên Quân Marina Plaza – Giá 1,607 tỷ – Căn 15.06G
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 10/11/2026Mã tin TH-240875
Mức giá
1,61 tỷ
36 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 34,6%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá7.4
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.4, Vị trí 7.4Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 35,7 tr/m², cao hơn 3,5% so với trung vị 34,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 22 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,6%
- AEON MALL Cần Thơ (~2,7 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 34,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ 1 phòng ngủ 45m² – thiên quân marina plaza cần thơ
Phù hợp an cư hoặc đầu tư khai thác cho thuê.
Thông tin căn hộ:
- Dự án: Thiên Quân Marina Plaza.
- Mã căn: 15.06G.
- Loại căn: 1 phòng ngủ.
- Diện tích: 45m².
- Giá bán: 1.607.000.000 VNĐ.
- Hướng ban công: Đông Bắc.
- Hướng cửa chính: Tây Nam.
Phương thức thanh toán:
- Thanh toán 30% khi ký hợp đồng mua bán.
- Phần còn lại thanh toán theo tiến độ và chính sách của dự án.
Ưu điểm nổi bật:
- Vị trí trung tâm Ninh Kiều, đối diện Đại học Y Dược Cần Thơ.
- Kết nối thuận tiện đến trường học, bệnh viện và các tiện ích nội đô.
- Dự án đã cất nóc, đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao Quý I/2027.
- Pháp lý sở hữu lâu dài.
LIÊN HỆ: *** (Vụ – Zalo/Call)
Anh/chị quan tâm căn hộ 1PN hoặc muốn xem thực tế dự án, liên hệ Vụ để được tư vấn chi tiết và cập nhật chính sách bán hàng mới nhất!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 81 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 34,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn góc 3PN 2WC Thiên Quân Marina Plaza – Giá trực tiếp Chủ đầu tư Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 75 m² | 2,57 tỷ |
| Căn hộ 3PN – 74,6m² | thiên quân marina plaza Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 75 m² | 2,57 tỷ |
| Căn hộ 2PN 1WC 50m² Thiên Quân Marina Plaza – Giá trực tiếp Chủ đầu tư Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 1,75 tỷ |
| Bán Nhiều Căn Hộ Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 42 m² | 1,39 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 54,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
