Bán Nhiều Căn Hộ Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 09/11/2026Mã tin TH-138728
Mức giá
1,39 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 39,5%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 33,1 tr/m², thấp hơn 4,1% so với trung vị 34,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 22 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 39,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Cần Thơ (~2,1 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 39,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhiều căn hộ giá tốt
Chung cưbthiên quân marina plaza cần thơ - tòa tháp đôi 25 tầng - ngang bệnh viện và trường đại học y dược cần thơ
Vị trí: số 1 đường Trần Bạch Đằng phường Tân An, Thành Phố Cần Thơ ( cổng số 1 đường Trần Bạch Đằng và cổng số 2 đường Nguyễn Minh Quang )
Quy mô: Diện tích 4.544,5m2, cao 74m. Tòa tháp đôi 23 tầng nổi và 2 tầng hầm: với 530 căn hộ và 20 shophouse.
Cất nóc tháng 2/2026
Đang hoàn thiện. Bàn giao quý 1/2027
Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn
-----
Hỗ trợ 100% thuế phí sang tên
Kí hợp đồng mới trực tiếp chủ đầu tư
- Căn 1 phòng ngủ, 1wc, 42m2
Giá: 1 tỷ 390 triệu ( view hồ bơi)
- Căn 1 phòng ngủ, 1wc, 45.7m2
Giá: 1 tỷ 470 triệu ( view Nguyễn Văn Cừ)
- Căn 2 phòng ngủ, 1wc, 52m2
Giá: 1 tỷ 660 triệu ( view hồ bơi)
- Căn 2 phòng ngủ, 2wc, 60m2
Giá: 1 tỷ 800 triệu ( view hồ bơi)
- Căn 2 phòng ngủ, 2wc, 60m2
Giá: 1 tỷ 890 triệu ( view Chợ An Khánh, Sân bay Cần Thơ)
- Căn 2 phòng ngủ, 2wc, 60m2
Giá: 1 tỷ 900 triệu ( tầng thấp kế hồ bơi)
- Căn 2 phòng ngủ, 2wc, 60m2
Giá: 1 tỷ 900 triệu ( view Nguyễn Văn Cừ , đại học Y Dược)
- Căn góc 3 phòng ngủ, 2wc, 82m2
Giá: 2 tỷ 560 triệu ( view Trần Bạch Đằng, Chợ An Khánh, đại học Y Dược)
- Căn góc 3 phòng ngủ, 2wc, 85.4m2
Giá: 2 tỷ 920 triệu ( view Chợ An Khánh, Sân bay Cần Thơ, sông Hậu)
- Căn góc 3 phòng ngủ, 2wc, 82m2
Giá: 3 tỷ 150 triệu ( ngay tầng 3B hồ bơi)
-----
ĐT / Zalo: Lê Khắc ( chọn căn giá tốt )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 81 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn góc 3PN 2WC Thiên Quân Marina Plaza – Giá trực tiếp Chủ đầu tư Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 75 m² | 2,57 tỷ |
| Căn hộ 3PN – 74,6m² | thiên quân marina plaza Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 75 m² | 2,57 tỷ |
| Căn hộ 2PN 1WC 50m² Thiên Quân Marina Plaza – Giá trực tiếp Chủ đầu tư Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 50 m² | 1,75 tỷ |
| Căn hộ 1PN 45m² Thiên Quân Marina Plaza – Giá 1,607 tỷ – Căn 15.06G Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 45 m² | 1,61 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 54,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 81 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
