Căn góc sân vườn – mặt tiền đường lớn – lavila nam sài gòn
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-428225
Mức giá
26 tỷ
184 triệu/m²
Cao hơn khu vực 204,8%- Diện tích
- 141 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 184,4 tr/m², cao hơn 295,7% so với trung vị 46,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 375 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 76 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,6 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 204,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,6 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Lavila nam sài gòn – căn góc đắc địa, sống xanh cho cả gia đình
Một nơi an cư lý tưởng: Giao thông thuận tiện đến mọi nơi, hồ cảnh quan rộng đẹp, môi trường sống văn minh và đầy đủ tiện ích. Giá trị tăng cao trong tương lai gần
Vị trí hiếm – không gian đáng sống
- Căn góc mặt tiền trục đường chính 24m, 2 mặt thoáng Đông và Bắc; nền cao, tầm nhìn rộng.
- Sân vườn nhiều cây lớn lâu năm, bóng mát; công viên hồ cảnh quan 4.6ha quy mô lớn, đường dạo bộ xanh mát như ở resort
- Khu có bảo vệ 24/7, đường nội khu sạch đẹp, cộng đồng cư dân văn minh, riêng tư.
Môi trường tốt cho con cái
- Trường quốc tế song ngữ Victoria School ngay cổng khu.
- Trong khu và lân cận có siêu thị, hồ bơi, sân bóng đá, bóng rổ, gym, cà phê, công viên, khu vui chơi và dịch vụ thiết yếu.
- Thuận tiện đến Đại Học RMIT, các trường quốc tế khu Nam, Bệnh viện FV, BV Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng, SC VivoCity, Crescent Mall.
Kết nối giao thông thuận tiện
- Trục Nguyễn Hữu Thọ; kết nối cao tốc Bến Lức–Long Thành đã thông xe, thuận đường về miền Tây, Đồng Nai, Vũng Tàu.
- Thuận tiện tổ chức chuyến đi Cần Giờ khám phá rừng ngập mặn, hoặc qua phà biển sang Vũng Tàu cuối tuần.
- Nhà ga MRT, bến xe bus theo quy hoạch gần cổng của khu
Thông tin căn nhà
- Đất 141m² (8×17,6m); sử dụng 285m².
- 3 tầng, 6PN, 3WC; nội thất gỗ Walnut, máy lạnh trung tâm, lọc cấp khí tươi, nước uống trực tiếp toàn nhà, bếp châu Âu.
- Đã có sổ. Giá 26 tỷ. có trả góp
Hình ảnh tập trung vào ngoại thất và cảnh quan để tôn trọng riêng tư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 141 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,5 tỷ · tính từ 75 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 204,8% — có cơ sở thương lượng về gần 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mới 66m2 sổ riêng 50m ra mặt tiền 3 tỷ 850 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 3,85 tỷ |
| Nhà đẹp, xây dựng kiên cố, ngay bên trường nguyễn bỉnh khiêm – chỉ 4,5 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,5 tỷ |
| Căn góc 2 mặt hẻm kinh doanh 3m 5x10m 3 tầng sân thượng 3 tỷ 860 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 3,86 tỷ |
| Nhà 3,5 x 14M. lê văn lương phước kiển 4 phòng ngủ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,75 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 60,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 142,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,4 tỷ · 184 tr/m².
Giá muốn trả
25 tỷ
Gợi ý vào giá 25 – 26 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
