Căn góc 3 ngủ full nội thất khu đô thị pháp vân
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-792775
Giá thuê/tháng
9,5 triệu/tháng
115.854 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 8.2, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.2
- Giá 115.854 đ/m²/tháng, thấp hơn 10,8% so với trung vị 129.870 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 68 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (65,2% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.4
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD) (~5,6 km) — kỳ vọng hạ tầng giúp các dự án phía Nam Hà Nội (Thanh Trì, Hoàng Mai, Thường Tín) tăng thanh khoản.
- Có nội thất theo mô tả
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc4
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,1 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tôi có căn hộ chung cư (căn góc) 3 ngủ full nội thất cao cấp (gỗ tự nhiên) tại tầng 6 tòa Nơ1 KĐT Pháp Vân - mặt đường ngõ 15 Ngọc Hồi (cạnh DA Phương Đông Green park và Rose towner) cho thuê lâu dài.
Căn hộ có diện tích sử dụng 82 m² gồm:
1 Phòng khách, 3 Phòng ngủ, 2 toilet, 1 ban công, 2 kho chứa đồ.
Sàn gỗ Hương Lào, sofa+ bàn trà, kệ tivi, tivi Sony 55 inch, 3 điều hòa Daikin 2 chiều, 3 tủ quần áo, 1 giường gỗ 1,6x2m (có đệm, ga), 1 giường tầng (có đệm, ga),, tủ giầy, 2 kho, tủ bếp, 1 bộ bàn ghế ăn, tủ lạnh Hitachi 365 L, bếp từ, máy giặt Electrolux lồng ngang, máy lọc nước, 2 bình nóng lạnh 30L, 2 quạt, đệm, 3 giá sách + bàn học, hệ thống chiếu sáng, rèm, internet đầy đủ. Căn hộ sẵn sàng bàn giao sạch chuẩn như ảnh và video, khách chỉ việc xách vali vào ở.
Căn hộ là căn góc nhìn xuống ngõ 15 Ngọc Hồi (rộng 6 làn xe), view cây xanh xung quanh rất đẹp, chợ ngay phía sau chung cư, gần các trường mầm non, tiểu học, cấp 2 và cấp 3 đều mới xây trong khu đô thị; gần bệnh viện Nội tiết, Bạch Mai, các trường Đại học Kinh tế quốc Dân, Xây dựng, Bách Khoa, điểm đón xe buýt trước tòa chung cư rất thuận tiện. Có bãi gửi xe ô tô cạnh chung cư. An ninh tốt, giá dịch vụ hợp lý 4.5k/m²/tháng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 9,5 triệu/tháng (115.854 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 28.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ CHO THUÊ Căn Hộ Chung cư Tầng 6 CT1 Vĩnh Hoàng-Hoàng Mai Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 70 m² | 6,99 triệu/tháng |
| Siêu phẩm CCMN 30m2 bếp riêng full đồ, ban công tại Trương Định Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 30 m² | 5,4 triệu/tháng |
| Chính chủ cho thuê chung cư 80m2 Nơ21 P1114 khu ĐT Pháp Vân Tứ Hiệp Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 80 m² | 7,5 triệu/tháng |
| Cho thuê căn hộ chung cư đồng phát park view – hoàng mai, hà nội Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 77 m² | 10 triệu/tháng |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 127,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 46 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD)Kỳ vọng hạ tầng giúp các dự án phía Nam Hà Nội (Thanh Trì, Hoàng Mai, Thường Tín) tăng thanh khoản.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~5,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 28.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 115.854 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
