Cần bán nhanh căn hộ Trệt - Shophouse vị trí VIP
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 23/10/2026Mã tin TH-364485
Mức giá
6,5 tỷ
72 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,3%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Điểm cao hơn 85% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá8.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.4
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~0,3 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Người bán đã giảm giá 12,7% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn trệt ruby celadon city 90m² - vị trí đầu khu shophouse đông đúc - có chỗ đậu ô tô riêng!
Bán Căn Hộ Trệt Ruby Celadon 90m² Kinh Doanh Đỉnh - Có Kho Riêng - Sổ Hồng Sẵn - Thu Nhập Thuê 15 Tr-20tr /Tháng.
Vị trí độc quyền: Căn hộ trệt vị trí "vàng" ngay đầu khu Shophouse Ruby - Celadon City Tân Phú. Điểm đón đầu luồng khách, giao thông tấp nập, nhận diện thương hiệu cực tốt.
Tiện ích đỗ xe hiếm có: Có khu vực đỗ xe ô tô riêng biệt ngay phía trước, khách đến giao dịch hoặc chủ nhà di chuyển cực kỳ tiện lợi, không cần chạy vào nội khu phức tạp.
Diện tích sử dụng: Tổng 90m² thông thoáng. Thiết kế thông minh bao gồm hành lang rộng rãi và kho chứa đồ riêng biệt bên ngoài — cực kỳ lý tưởng cho các mô hình làm văn phòng đại diện, spa, showroom, quán cafe hoặc siêu thị mini.
Hiện trạng & Nội thất: Nhà đang vừa ở vừa tự kinh doanh rất lộc. Để lại toàn bộ nội thất cứng (không bao gồm thiết bị điện tử). Khách mua chỉ cần xách vali vào ở hoặc kinh doanh ngay.
Hiệu suất dòng tiền: Vị trí cực hot, cam kết cho thuê được ngay với giá 15 triệu/tháng nếu khách mua không có nhu cầu tự vận hành.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên công chứng ngay, hỗ trợ vay ngân hàng hạn mức cao.
Sau khi cân nhắc giá sau khi giảm : đồng ý sang nhượng giá chỉ 6T500tr ( bao hết thuế phí cho khách thiện chí - hoặc thương lượng nhanh gọn do mình cần sớm chuyển chổ mới)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 97 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 8x đầm sen – căn hộ 1PN chỉ từ 2.25 tỷ – sổ hồng – giá tốt khu vực Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,3 tỷ |
| Bán gấp căn hộ Lotus Garden, 36 Trịnh Đình Thảo, 71m2 NTCC Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 54,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 247 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 23/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thị
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 72 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
