Cần bán nhanh căn góc 74m2. hướng mát. view đẹp. có nội thất
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-189436
Mức giá
3,95 tỷ
51 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17,2%- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí5.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.1, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 50,6 tr/m², cao hơn 7,7% so với trung vị 47 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 86 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài Gòn (~2,9 km) — sinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~7,6 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐂𝐀̂̀𝐍 𝐁𝐀́𝐍 𝐍𝐇𝐀𝐍𝐇 𝐂𝐀̆𝐍 𝐆𝐎́𝐂 𝟕𝟒𝐌𝟐 𝐌𝐈𝐙𝐔𝐊𝐈 𝐏𝐀𝐑𝐊. 𝐆𝐈𝐀́ 𝐂𝐇𝐈̉ 𝟑𝐓𝐘̉𝟗𝟓𝟎. 𝐒𝐨̂̉ 𝐬𝐚̆̃𝐧
Giá mềm nhất thị trường
Thiết kế: 2PN2WC. Tất cả phòng ngủ đều có view
Nội thất: 3 máy lạnh, 2 máy nước nóng, 1 máy giặt, 1 giường, 2 tủ quần áo
Ngân hàng hỗ trợ vay 70%.
Liên hệ Em Trúc xem nhà
TIỆN ÍCH NỘI KHU: hồ bơi, phòng gym, phòng tập yoga, khu BBQ, Khu vui chơi thiếu nhi.......
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU: trường mầm non, trường tiểu học, siêu thị, khu cf, khu ăn uống, công viên ven kênh đào, đường đi bộ, thể thao ngoài trời........
Các chi phí:
- Phí quản lý + phí ngoại vi: 14k/m2
- Xe máy: 110k/chiếc/tháng
- Ô tô: 1 triệu/chiếc/tháng
- Điện nước giá nhà nước.
Xem nhà liên hệ Em Trúc. Chuyên sản phẩm Mizuki 8 năm.
Hotline:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 78 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chung cư Him lam 6a, 130m, 3PN, căn góc sổ hồng giá 6.5 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 6,5 tỷ |
| Bán gấp căn hộ HQC,69m2, góc, sổ hồng, nhà mới, cách TT Q1 25p Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 1,85 tỷ |
| Bán căn góc 2 Pn,2wc Mizuki Park có sổ hồng giá 3.55 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 3,55 tỷ |
| Bán căn tầng 6 tại HQC PLAZA giá 1.5 tỷ hỗ trợ vay ngân hàng 1 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 43,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 162 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài GònSinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,9 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
