Cần Bán Nhà Chính Chủ
Thành phố Cà Mau, Cà MauĐăng 27/09/2026Mã tin TH-475408
Mức giá
3,3 tỷ
25 triệu/m²
Cao hơn khu vực 6,4%- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.4Thấp nhất: Chất lượng 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 25 tr/m², cao hơn 5,5% so với trung vị 23,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 3,3 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Thành phố Cà Mau so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~1,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán nhà chính chủ
Đất mặt tiền kèm nhà – đường nguyễn thiện năng, P9 (cũ), cà mau
𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́: Cách đường Nguyễn Trãi vài chục mét
𝐆𝐢𝐚́: 3 tỷ x ( Thiện chí còn thương lượng )
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 6m x 32m ( Thực tế dài 36-37m, thổ cư 131,8m2, còn lại là CLN có thể lên thổ cư )
Đ𝐚́𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚́:
Mặt tiền thoáng, sầm uất. Thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề, sổ hồng sẵn.
Lộ rộng 5m, vỉa hè mỗi bên 1,5m – giao thông thuận tiện di chuyển đi lại.
Dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ. Thích hợp an cư lâu dài hoặc làm nhà vườn nghỉ dưỡng.
LH: *** (Quốc)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 132 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 6,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà KĐT Hoàng Tâm - phường Lý Văn Lâm Tp Cà Mau Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 103 m² | 1,07 tỷ |
| Chính chủ bán nhà trung tâm cà mau - DTSD 200m2 - đang cho thuê-giá rẻ Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 187 m² | 10,5 tỷ |
| Bán/ cho thuê nhà – ngay cầu gành hào, TP. Cà mau Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 80 m² | 7,3 tỷ |
| Chính chủ bán rẻ nhà MT Quốc lộ 1 - 157,5m2 giá chỉ 2,27 tỷ .Sổ sẵn Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 158 m² | 2,27 tỷ |
Khu vực Thành phố Cà Mau
- Giá rao trung vị
- 23,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
