Cần bán lô góc ngã tư 2 mặt tiền hướng Đông vị trí đẹp giá tốt
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-308463
Mức giá
7,7 tỷ
64 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46%- Diện tích
- 121 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá4.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Thanh khoản 6.1Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 63,6 tr/m², cao hơn 45,3% so với trung vị 43,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 48 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,4 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán lô góc ngã tư – khu đô thị FPT city
Vị trí lô góc ngã tư 2 mặt tiền cực đẹp.
• Diện tích: 120,5m²
• Kích thước: NGANG 7,2m x 17m
• Hướng: Đông
• Vị trí góc, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
• Phù hợp xây nhà ở, văn phòng hoặc đầu tư kinh doanh.
• Đường 7,5m vỉa hè 3m
• Trục thông ngay trục chính FPT
Vị trí sát sông + cận biển + Hạ tầng điện âm
Giá bán: 7 tỷ 700
Liên hệ: *** – Thành FPT
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 121 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46% — có cơ sở thương lượng về gần 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ cần bán gấp lô đất mặt tiền đường Nguyễn tuyển ngủ hành Sơn TPĐN Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 90 m² | 3,65 tỷ |
| Lô đẹp đường 7m5 đầm sen – nam hòa xuân | giá 3,x tỷ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,9 tỷ |
| Siêu rẻ lô đất FPT, 104.3m2 ngang 6m chỉ 4 tỷ 2 - sổ sẵn Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 104 m² | 4,2 tỷ |
| Đất 70m2 Kiệt Ô TÔ NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU _ Nam Việt Á_Ngang 10m Xây Đẹp Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 70 m² | 3,7 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 43,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 108 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
7,4 tỷ
Gợi ý vào giá 7,4 – 7,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
