Cần bán gấp nhà phố mới đẹp chỉ việc xách va li về ở. giá rẻ!
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-242295
Mức giá
7,45 tỷ
98 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,5%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 66% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 98 tr/m², cao hơn 14,1% so với trung vị 85,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 307 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá: 7tỷ680 thương lượng ( CG)
Bán nhà phố 5 tầng tân chánh hiệp - Q12 .
Diện tích: 5m x 16m (Vuông vức, phong thủy tốt), vị trí đẹp - khu nhà lầu đồng bộ, xe hơi để trong nhà!
Kết cấu: 1 trệt 4 lầu. Gồm 5 PN , 1 phòng thờ , 6 wc , bếp , sân thượng trước - sau , p khách rộng rãi ...Nhà 1 đời chủ tự xây cực kỳ tâm huyết và chắc chắn, chưa qua đầu tư.
Đặc biệt : Nhà có lắp đặt pin năng lượng mặt trời ( có điện 3 pha 220w - điện 100w riêng biệt , tiện cho khách mua về vừa ở vừa mở cty hoặc căn hộ dịch ....)
Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Có hỗ trợ vay Bank
Giá: 7Tỷ4 50 (Thương lượng).
LH:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 177 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đường Song hành, Đông Hưng Thuận, HCM giá rẻ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 4,6 tỷ |
| Nhà 4tầng đúc kiên cố_6,5m x 14m_hẻm xe hơi 7 chỗ_lê văn khương Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 5,35 tỷ |
| Nhà phố hiệp thành city - 5 tầng - 60m2 - giá 5,88 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,88 tỷ |
| Siêu Phẩm 4m x 20m. 4 Tầng Có Thang Máy 1/ Hẻm nhựa 8m Đ. Trần Thị Cờ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,98 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 78,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 98 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
