Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm 4m x 20m. 4 Tầng Có Thang Máy 1/ Hẻm nhựa 8m Đ. Trần Thị Cờ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 4 tầng có thang máy tại hẻm nhựa 8m đường Trần Thị Cờ, Quận 12. Với diện tích 80m2 và 4 phòng ngủ, căn nhà phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian rộng và tiện nghi. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại đường Trần Thị Cờ, Quận 12, kết nối đến các khu vực lân cận của quận. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá rao 8.3 tỷ, tương đương 103.1 triệu/m2, căn nhà có mức giá cao hơn 51.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường để đảm bảo đây là mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và thang máy, tiện nghi hiện đại và phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Hẻm nhựa rộng 8m, đảm bảo giao thông thuận tiện cho cả xe hơi và xe tải.
- Diện tích 80m2 với mặt tiền 4m, khá rộng rãi và dễ bố trí không gian.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.3 tỷ, tương đương 103.1 triệu/m2, cao hơn 51.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất, thiết kế bên trong hay hướng nhà.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 8m, đảm bảo đúng như mô tả và không có vật cản.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, tình trạng thang máy và các tiện ích bên trong nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
