Cần bán CH góc B1009 chung cư 423 Minh Khai, 98m2, 3pn
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-692412
Mức giá
12 tỷ
122 triệu/m²
Cao hơn khu vực 78,2%- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí9.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 122,4 tr/m², cao hơn 125,5% so với trung vị 54,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 216 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.3
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Times City (~0,9 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~0,1 km) — thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 78,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~0,1 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,2 km) — báo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần Bán căn hộ B1009 chung cư Imperia Sky Garden 423 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, dt 98m2, 3pn, 2wc view sông Hồng tầng đẹp, căn góc, hai mặt thoáng, hướng mát, tránh được nắng mùa hè, nội thất đầy đủ như mới, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích dịch vụ đầy đủ. Giá bán 12 tỷ, sổ đỏ chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 78,2% — có cơ sở thương lượng về gần 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán tập thể 29 Lạc Trung Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 63 m² | 3,39 tỷ |
| Chính chủ bán nhà Tập thể 70 m2, giá 3,8 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 70 m² | 3,8 tỷ |
| Bán cắt lỗ_giá rẻ_chung cư k1 trần khát chân_kim ngưu_hai bà trưng Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 50 m² | 1,6 tỷ |
| Bán căn hộ 3PN Imperia Sky Garden, Minh Khai, full đồ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 106 m² | 9,2 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 68,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,9 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~0,1 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~0,9 kmngắn hạn
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,2 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,9 kmdài hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~0,1 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
11,5 tỷ
Gợi ý vào giá 11,5 – 12 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
