Nhà phố · Đang cập nhật
CẦN BÁN BIỆT THỰ LIỀN KỀ VIỆT HƯNG LONG BIÊN HÀ NỘI.
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
55 tỷ
278 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 42,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30%.
Diện tích
198 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự liền kề tại Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội với diện tích 198 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 55 tỷ đồng, tương đương 277.8 triệu/m², cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong khu vực Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Long Biên có thể thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố qua cầu.
Định giá
Giá rao 277.8 triệu/m² cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức giá này có thể được coi là khá cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là biệt thự liền kề, phù hợp gia đình lớn hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích đất 198 m² khá lớn cho một căn biệt thự liền kề.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
- Vị trí tại Việt Hưng là khu vực quy hoạch đồng bộ, có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 55 tỷ đồng, tương đương 277.8 triệu/m², cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng nhà ở.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 55 tỷ · trung vị khu vực ≈ 42,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30% — có cơ sở thương lượng về gần mức 42,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
