Cách sông hàn 100m – nhỉnh 30tr/m² kiệt trần hưng đ
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-171375
Mức giá
4 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 75,4%- Diện tích
- 133 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Sơn Trà
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Vị trí 7.9, Thanh khoản 6.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 30,1 tr/m², thấp hơn 71,4% so với trung vị 105 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 413 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 83 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 75,4%
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~0,2 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~12 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 75,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~0,2 km) — ùn tắc tại nút đầu cầu Sông Hàn – Ngô Quyền cuối tuần, lễ hội.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu hiếm – cách sông hàn 100m – nhỉnh 30tr/m²
Kiệt Trần Hưng Đạo, thông Ngô Quyền.
Diện tích 133m².
Nhà chia 2 khu riêng biệt: 1 bên 3PN để ở, 1 bên 3 phòng cho thuê.
Dòng tiền 8 triệu/tháng – vừa ở vừa khai thác cho thuê.
Liên hệ em Trí: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 133 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,2 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 75,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Dì em đi định cư Mỹ nên bán nhà Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 85 m² | 10 tỷ |
| Bán nhà MT Sơn Trà, 75m2, 3PN, sát biển, 9 tỷ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 75 m² | 9 tỷ |
| Bán nhà sát cầu rồng Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 55 m² | 5,95 tỷ |
| Bán Nhà 2,5 Tầng, Đường Cổ Mân 2, XD Kiên Cố, Móng 3 Tầng, Có Thép Chờ Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 100 m² | 11,6 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 122,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 115 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,2 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~12 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngÙn tắc tại nút đầu cầu Sông Hàn – Ngô Quyền cuối tuần, lễ hội.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
