Biệt thự sân vườn Đội Nhân Đốc Ngữ - 141m² - khu an ninh khép kín.
Quận Ba Đình, Hà NộiĐăng 28/10/2026Mã tin TH-618269
Mức giá
40,5 tỷ
287 triệu/m²
Cao hơn khu vực 67,3%- Diện tích
- 141 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo — khu Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây hưởng lợi từ depot TOD và kỳ vọng hạ tầng.
- Cầu Tứ Liên và đường dẫn (~2,5 km) — đông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn nhà này phù hợp cho mục đích ở lâu dài ổn định trong nội thành, đặc biệt chú trọng an ninh an toàn của khu dân cư, con cái đi làm đi học thuận tiện. Môi trường sống an toàn lành mạnh.
* Đặc điểm nổi bật:
- Về xây dựng, biệt thự này có mật độ xây dựng 100m²/141m². Các biệt thự khác chỉ xây mặc định 70m².
- Là 1 trong 3 căn nằm cạnh vườn hoa trung tâm, view rất thoáng và sáng hơn các nhà khác.
- Trước cửa nhà mình sở hữu 2 slot đỗ ô tô, chưa kể diện tích để xe máy.
- Trước nhà có khu sân vườn bàn trà riêng, trồng hoa cảnh, bonsai.
* Đặc điểm kỹ thuật:
- Pháp lý: Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch. Không quy hoạch, bao kiểm tra.
- Vị trí: Khu vực lõi Ba Đình, vị trí thuộc loại hiếm trong quận, dân trí cao.
- An ninh: Khu biệt thự có bảo vệ gác cổng, không ra vào tuỳ tiện. Có bốt bảo vệ đứng gác 24/7 ngay bên nhà.
Liên hệ gia đình: SĐT Sơn Thổ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 141 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,2 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 67,3% — có cơ sở thương lượng về gần 24,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà biệt thự Ngọc Khánh, Ba Đình, 140m2, mặt tiền 15m, 42.6 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 140 m² | 42,6 tỷ |
Khu vực Quận Ba Đình
- Giá rao trung vị
- 171,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch. Dự án mở rộng đường đê Âu Cơ - Nghi Tàm giúp kết nối nhanh với Sân bay Quốc tế Nội Bài. Quận có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 2 và số 3 đang được xây dựng, và tuyến số 1 đã khởi công. Ga S1 - Quần Ngựa thuộc tuyến metro số 5 đang được thi công.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng ĐạoKhu Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây hưởng lợi từ depot TOD và kỳ vọng hạ tầng.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trítrung hạn
- Cầu Tứ Liên và đường dẫnĐông Anh được nối thẳng với Tây Hồ, rút ngắn đáng kể thời gian vào lõi trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~2,5 km
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 221,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 16,2 tỷ · 287 tr/m².
Giá muốn trả
38,9 tỷ
Gợi ý vào giá 38,9 – 40,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
