Biệt thự phố - view kênh cực thoáng - sát kcn cầu tràm
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 12/11/2026Mã tin TH-369796
Mức giá
2,88 tỷ
24 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,6%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 24 tr/m², thấp hơn 31,4% so với trung vị 35 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 2,88 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,7 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự phố (villa mini) ngang 6x20m - view kênh cực thoáng - sát KCN cầu tràm
Mặt Tiền Đường Thông Bêtông Xe Ôtô , Tải Lớn Ra Vào Thoải Mái
Diện tích : 6 x 20 m.
Pháp lý : SHR - Sang Tên Ngay
Thiết kế : 3PN, 1 Phòng Thờ, 3WC.Sân Trước Đậu Tô. Sân Sau.
Vị trí : Phước Hậu - Cần Giuộc - Long An (Cũ)
Phước Lý Tỉnh Tây Ninh (Mới)
Giá 2 tỷ 880 triệu ( Thương lượng chính chủ )
Khu dân cư đông đúc nhiều tiện ích xung quanh gần chợ, trường học, BHX, TGDD... thích hợp ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.
Vị Trí Thuận Tiện :
Sát Bên KCN Cầu Tràm
Về Bến Xe Q8, 5, Q10, Q7, Bình Tân Chỉ Tầm 20 - 30p.
#nhadatcangiuoc #nhadatcanduoc #nhadatbinhchanh #nhabanchinhchu.#khachphuocvinhtay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 84 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự song lập giá 5,5 tỷ hướng nam gần công viên, kênh đào Huyện Bến Lức, Long An | 150 m² | 5,5 tỷ |
| Ngộp Ngân Hàng cần bán gấp Biệt Thự Đơn Lập Waterpoint giá 8 Tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 225 m² | 8 tỷ |
| Bán biệt thự đơn lập mẫu 1 trệt 2 lầu 300m2 đất giá 10,5 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 300 m² | 10,5 tỷ |
| Chính Chủ Bán Biệt Thự KDC Làng Sen Đức Hoà Long An Giá 5,5 Tỷ 10x20 Huyện Đức Hòa, Long An | 200 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 21,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 84 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 24 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 2,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
