Biệt thự mini 10x14, gần chợ Xuân Thới Sơn, trường Nguyễn Hồng Đào HM
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-987563
Mức giá
4,9 tỷ
35 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 35 tr/m², thấp hơn 59,4% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 4,9 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
HOT - Hạ giá bán nhanh căn nhà xây kiểu biệt thự mini có sân vườn, sân xe hơi, gần trường THCS Nguyễn Hồng Đào, chợ Xuân Thới Sơn - Hóc Môn
Diện tích 10m x 14m, xây 01 lầu (4pn, 3wc, có phòng ngủ tầng trệt, sân xe hơi 7c đậu ok) hướng Tây Bắc, sổ hồng riêng.
Giá bán: 4.9 tỷ (giá cũ 5.5 tỷ)
* Nhà mới hoàn thiện, trong khu dân cư đông đúc, an ninh, đầy đủ các tiện ích xung quanh, giá đang rẻ nhất khu vực! Chỉ cách Nguyễn Văn Bứa 50m, cách Trương Thị Như 300m, cách chợ Xuân Thới Sơn 600m, cách ngã 4 Hóc Môn (QL22) 2km
Liên hệ: A Thanh, chân thành cảm ơn quý ACE rất nhiều!
Nhận Ký gửi - Mua bán - Cho thuê Nhà Đất 24/7
VP Chợ Địa Ốc số 8/2C Phan Văn Hớn, Bà Điểm, TP. HCM
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 203 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán biệt thự Hóc Môn 8x18m sân vườn xinh xắn thoáng mát Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 145 m² | 5,45 tỷ |
| Nhà xưởng mới DT 10x50, đường 8m, gần UBND xã Xuân Thới Sơn, QL22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 12 tỷ |
| Bán nhà MT quốc lộ 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 12 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 34,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
