Bán biệt thự Hóc Môn 8x18m sân vườn xinh xắn thoáng mát
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-141952
Mức giá
5,45 tỷ
38 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,9%- Diện tích
- 145 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 37,6 tr/m², thấp hơn 56,4% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 56 tin biệt thự bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,9% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: villa mini sân vườn – hoa thơm, trái ngọt
Diện tích: 8 × 18M – Sổ hồng riêng
Giá: 5 TỶ 450 TR, còn thương lượng
Căn villa nhỏ xinh, sân vườn rộng thoáng, nhiều hoa và cây trái – một không gian lý tưởng để ở, nghỉ ngơi và chill sau những giờ làm việc.
Xuân Thới Sơn, Hóc Môn
• Gần trường THCS Nguyễn Hồng Đào
• Gần Ngã Tư Hóc Môn
• Nguyễn Văn Bứa vào chỉ khoảng 150m
• Di chuyển sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút
• Đường trước nhà 8m
Kết cấu: Trệt + lầu
• 3 phòng ngủ
• 2 WC
• Sân vườn rộng rãi, thoáng mát
• Không gian xanh, nhiều hoa thơm trái ngọt
Liên hệ xem nhà:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 145 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5 tỷ · tính từ 203 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà xưởng mới DT 10x50, đường 8m, gần UBND xã Xuân Thới Sơn, QL22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 12 tỷ |
| Biệt thự mini 10x14, gần chợ Xuân Thới Sơn, trường Nguyễn Hồng Đào HM Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 140 m² | 4,9 tỷ |
| Bán nhà MT quốc lộ 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 12 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 34,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 29,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 38 tr/m².
Giá muốn trả
5,2 tỷ
Gợi ý vào giá 5,2 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
