Biệt thự mặt tiền gần Nguyễn Thị Sóc An Sương Hóc Môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-929016
Mức giá
7,6 tỷ
64 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,5%- Diện tích
- 119 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí5.3
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Vị trí 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 63,9 tr/m², cao hơn 27,7% so với trung vị 50 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 72 tin biệt thự bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (18,1% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gửi bán nhà mới 100% – lô góc 2 mặt tiền – 4 tầng hiện đại, sang trọng
Giá bán: 7 tỷ 600 triệu
ĐỊA CHỈ: Ngay chợ Đại Hải, xã Bà Điểm, TP. Hồ Chí Minh (Ấp 3, Xuân Thới Thượng cũ).
Thông tin căn nhà:
Diện tích đất: 7x17
Tổng diện tích sàn: 300m².
Lô góc 2 mặt tiền – có sân bên hông.
Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu.
04 phòng ngủ rộng rãi.
01 phòng thờ riêng biệt.
05 nhà vệ sinh.
Thiết kế hiện đại, hoàn thiện sang trọng.
Nhà mới, không gian rộng rãi, vào ở ngay.
Vị trí đẹp – giao thông thuận tiện:
Mặt tiền đường nhựa rộng 6m, ô tô di chuyển thuận lợi.
Lợi thế lô góc 2 mặt tiền, đón ánh sáng và gió tự nhiên, không gian thông thoáng.
Có sân bên hông, thuận tiện sinh hoạt.
Cách chợ đầu mối Hóc Môn chỉ 500m.
Cách Trường Mầm non Xuân Thới Thượng chỉ 200m.
Đường thông tứ hướng, kết nối giao thông thuận tiện.
Phù hợp an cư lâu dài, kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư.
Pháp lý minh bạch – an tâm giao dịch:
Sổ hồng riêng.
Nhà đã hoàn công đầy đủ.
Hỗ trợ giao dịch 3 bên.
5 điểm nổi bật của căn nhà:
Lô góc 2 mặt tiền, có sân bên hông.
Diện tích đất 100,8m² – diện tích sàn 300m².
Nhà mới 4 tầng, thiết kế hiện đại, sang trọng.
Mặt tiền đường nhựa 6m, đường thông tứ hướng.
Sổ riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng.
Nhà đẹp – lô góc 2 mặt tiền – hoàn công đầy đủ – giá chỉ 7,6 tỷ!
Liên hệ xem nhà trực tiếp:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 119 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,2 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền phan văn đối – 224m² – 12 phòng trọ + 2 MB -224m2 – 10,9 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 224 m² | 10,9 tỷ |
| Bán gấp nhà xưởng 1000m2 MT Đặng Công Bỉnh 30 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 1000 m² | 30 tỷ |
| Đất xây biệt thự 9x20m gần Chợ Xuân thới thượng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 4,59 tỷ |
| Bán nhà MT quốc lộ 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 12 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 43,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
7,3 tỷ
Gợi ý vào giá 7,3 – 7,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
