Biệt thự KDC Hiệp Thành 3 , Phú Lợi , TP HCM có hồ bơi gia đình . Căn
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-401823
Mức giá
21 tỷ
64 triệu/m²
Cao hơn khu vực 134%- Diện tích
- 330 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 63,6 tr/m², cao hơn 78,8% so với trung vị 35,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 13 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 134% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự KDC Hiệp Thành 3 , Phú Lợi , TP HCM có hồ bơi gia đình . Căn biệt thự mà chỉ cần nhìn qua thôi là muốn chuyển hộ khẩu về đây sống liền
Hàng cực hiếm sổ đã hoàn công , gần công viên điều hòa mát mẻ , hướng đông nam
Diện tích : 11,3 x 30m . Thổ cư 100%
Thiết kế hệ mái Nhật thông tầng hiện đại , hồ bơi gia đình , hồ cá Koi phong thủy size lớn
Gồm có : 5 phòng ngủ master lớn , 6 tolet , phòng thờ riêng , không gian phòng khách và bếp cực kì rộng , sân đậu 2 ô tô , nội thất full toàn bộ cao cấp đẹp xuất sắc
Khu dân cư an ninh yên tĩnh , cộng đồng tinh hoa dân trí cao bậc nhất , thừa hưởng đầy đủ tiện ích nội khu như : Siêu thị , trường Petrus Ký , trường Việt Anh , trường mầm non quốc tế , khu thể thao phức hợp ( Gym , hồ bơi , sân tennis , Pickall Pell )
Giá nhẹ nhàng : 21 tỷ
LH : *** DUY GC
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 330 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9 tỷ · tính từ 140 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 134% — có cơ sở thương lượng về gần 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 9 chủ gửi A/C môi giới Chỉ 50triệu/m2 SIÊU PHẨM MẶT TIỀN TDM Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 315 m² | 16,5 tỷ |
| Lô biệt thự đẹp 350m² – đối diện công viên, tiamo phú thịnh 15tyxxx Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 350 m² | 15,8 tỷ |
| Bán Biệt Thự Giáp Sài Gòn, 516m2, Lô Góc Sông Sài Gòn Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 516 m² | 32 tỷ |
| Cần ra gấp nhà Khu Biệt Thự Chánh Mỹ giảm 1.5 tỷ còn 5 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 106 m² | 5 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 27,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 115 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,4 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
20,2 tỷ
Gợi ý vào giá 20,2 – 21 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
