Bán Biệt Thự Giáp Sài Gòn, 516m2, Lô Góc Sông Sài Gòn
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-552432
Mức giá
32 tỷ
62 triệu/m²
Cao hơn khu vực 128%- Diện tích
- 516 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản3.9
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 6.6, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 62 tr/m², cao hơn 74,2% so với trung vị 35,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%3.9
- Tầm giá 32 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 128% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu Biệt Thự Giáp Sài Gòn
Lô Góc Mặt Tiền Đê Bao Sông Sài Gòn
Tổng Diện Tích 516m2 ( Thổ Cư 430m2
View Bờ Sông Thoáng Mát
Đường đê bao làm 6 làn xe.( 1 trong những con đường mạch của bình dương cũ)
Nhà Thiết Kế Hiện Đại, Có Sân Vườn Mát Mẻ
Giá. 32 ty Thương Lượng
LH Zalo *** Toán Nguyễn dẫn xem nhà trực tiếp
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 516 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14 tỷ · tính từ 140 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 128% — có cơ sở thương lượng về gần 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 9 chủ gửi A/C môi giới Chỉ 50triệu/m2 SIÊU PHẨM MẶT TIỀN TDM Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 315 m² | 16,5 tỷ |
| Lô biệt thự đẹp 350m² – đối diện công viên, tiamo phú thịnh 15tyxxx Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 350 m² | 15,8 tỷ |
| Cần ra gấp nhà Khu Biệt Thự Chánh Mỹ giảm 1.5 tỷ còn 5 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 106 m² | 5 tỷ |
| NHÀ 4 TẦNG MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHÚ LỢI Vị trí đẹp, mặt tiền đường Ph Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 433 m² | 16 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 27,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 140 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 175,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12,8 tỷ · 62 tr/m².
Giá muốn trả
30,7 tỷ
Gợi ý vào giá 30,7 – 32 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
