Bđs tòa chdv 293,7m² 51 phòng dòng tiền 190tr/tháng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-977374
Mức giá
26,5 tỷ
90 triệu/m²
Cao hơn khu vực 112,1%- Diện tích
- 294 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 90,1 tr/m², cao hơn 41,5% so với trung vị 63,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 82 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,8 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc có thang máy
- 11 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 112,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Giá bán: 26,5 tỷ
Diện tích đất: 14 × 19,3m = 293,7m², full thổ cư
- Quy mô: 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + 1 tum, 6 tầng
- DT sử dụng: 867,9m²
- 51 phòng duplex, có gác cao, từ 20m²/phòng
- Full nội thất cơ bản, máy lạnh, bếp, tủ quần áo…
- Thang máy + thang bộ + thang thoát hiểm riêng
- PCCC đầy đủ, cửa phòng thép chống cháy, đã được thẩm duyệt
- Dòng tiền tự vận hành: 190 triệu/tháng
- Hiệu suất dòng tiền: 8,2%/năm
- Doanh thu khoán: 120 triệu/tháng
- Sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng
- Ngân hàng có thể cho vay tối đa khoảng 18 tỷ theo thông tin bạn cung cấp.
- Hoa hồng: 1% giá bán
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 294 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,5 tỷ · tính từ 94 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 112,1% — có cơ sở thương lượng về gần 12,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn Hộ Vision 2pn có 2 ban công căn góc 2 view nhà đẹp rất mát mẻ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2 tỷ |
| Bán Căn Góc Chung Cư Sổ Hồng Riêng Lâu Dài Quận Bình Tân.2tỷ490 . Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,49 tỷ |
| Căn hộ ehome 3 – 2PN 2WC, 64m², nhà decor mới, view akari – 2,75 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2,73 tỷ |
| 2.9Tỷ - 81M2, 3PN, thang máy- Căn hộ An Lạc sát Tên Lửa Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 42,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 405 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànHóc Môn, Củ Chi kết nối nhanh hơn với nội đô và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~5,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 145,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,6 tỷ · 90 tr/m².
Giá muốn trả
25,4 tỷ
Gợi ý vào giá 25,4 – 26,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
