Bcons riverside – căn hộ ven sông chỉ từ 1,89 tỷ!
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-746071
Mức giá
1,8 tỷ
46 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 42% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.9
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 46,2 tr/m², thấp hơn 5% so với trung vị 48,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 31 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~2,7 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,9 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~7,8 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ bcons riverside phú định – 2PN từ 1,89 tỷ – vốn ban đầu 250 triệu
Bcons Riverside – dự án căn hộ ven sông tọa lạc mặt tiền đường Phú Định, phường Phú Định, TP.HCM.
1.
Vị trí: Mặt tiền đường Phú Định, phường Phú Định, TP.HCM.
Lợi thế 3 mặt view sông.
Liền kề tuyến Vành đai 2, quy hoạch mặt cắt rộng 60m.
Kết nối đại lộ Võ Văn Kiệt và các khu vực trung tâm.
2. Diện tích căn hộ
Căn 1 phòng ngủ: 35–39m².
Căn 2 phòng ngủ: 64–65m².
Căn 3 phòng ngủ: 74m².
3. Giá bán và ưu đãi
Căn hộ 1 phòng ngủ từ 1,89 tỷ đồng.
Chiết khấu trực tiếp hơn 100 triệu đồng theo sản phẩm áp dụng.
Ký hợp đồng mua bán chỉ từ 125 triệu đồng.
Vốn ban đầu dự kiến khoảng 250 triệu đồng.
Tặng TV LG/Samsung 55 inch khi ký hợp đồng thành công.
Chương trình bốc thăm trúng thưởng: vàng, xe máy điện Honda, TV 65 inch, máy lạnh...
4. Chính sách hỗ trợ tài chính
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 80% giá trị căn hộ.
Thời hạn vay tối đa 30 năm.
Lãi suất ưu đãi cố định 6,9% trong 2 năm.
Ân hạn nợ gốc từ 24–36 tháng theo điều kiện áp dụng.
Thanh toán định kỳ 2 tháng/lần.
5. Tiện ích nội khu
Trường mầm non Bschool, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao, vườn dạo bộ, khu BBQ, shophouse, café, gym, spa...
Liên hệ tư vấn và chọn căn:
Khải Phan – Bcons
Điện thoại/Zalo: ***
Hỗ trợ gửi bảng giá, mặt bằng, chính sách thanh toán và danh sách căn hộ đang bán.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 119 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhanh Carina, 2pn 2wc, 96,5m2 giá 3 tỷ 25 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 3,25 tỷ |
| Nhanh mới kịp Q8 C/C bùi minh trực lầu 3 thang bộ chỉ 2 tỷ nhỉnh Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,3 tỷ |
| CC D1 KDC Phú Lợi P7 Q8, 2PN 71m2 SHR, tặng NT, NH hỗ trợ 1,8 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 2,45 tỷ |
| CC III Bùi Minh Trực P5Q8 44,3m SHR 1PN lầu 2 tiện di chuyển Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 1,85 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 45,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 250 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,7 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,9 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
1,7 tỷ
Gợi ý vào giá 1,7 – 1,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
