Bánnhà 3.2mx10,2m ,Hẻmrộng 3.5mđến4.5m,NguyễnVănKhối, gần CV LàngHoa
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-933382
Mức giá
4,09 tỷ
124 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Vị trí 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 123,9 tr/m², thấp hơn 5,6% so với trung vị 131,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 310 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 71 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
bán nhà giá 4 tỷ lẻ 90triệu ngang 3.2m x dài 10,2m, nở hậu nhẹ- 1 trệt 1 lầu-ban công - 2 PN rộng ,2wc, PK,Nbếp ,sổ hồng riêng full thổ cư, không quy hoạch , hẻm rộng 3,5m đến 4,5m- mưa bão không ngập nước, xe tải nhỏ 500kg vào được , cách hẻm 2 xe tải né nhau khoảng 30m, sát đường Nguyễn văn Khối, gần công viên Làng Hoa, chợ Hạnh Thông Tây .
Mình chính chủ đang ở chứ không phải môi giới cò lái ,nên đăng nhà thật giá thật, giá có bớt thêm chút , nếu gặp người mua thật ko phải MG sẽ bớt luôn tiền MG.
Chỉ nhận MG cá nhân HH 1%, Không nhận môi giới cty. Có hổ trợ khách mua vay ngân hàng. Cám ơn mọi người đã xem tin
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 33 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 211 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| HXH Nguyễn Văn Quá nhà BTCT 75m2 x 5 tầng 6tỷ4 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 6,4 tỷ |
| Tôi chính chủ . trệt lầu trung tâm gò vấp sát bên siêu thị copmart Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,1 tỷ |
| SHR - 37m2 - 2 tầng vuông vức, chắc chắn - sạch sẽ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 4,5 tỷ |
| 65m²-nhà 3 tầng-hẻm nhựa 8m-đường số, gò vấp-giá: 5,75 tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,75 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 122,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 269 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 124 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
