Bán xưởng 5,400m2 đất SKC,2MT Nguyễn Huỳnh Đức, Tân Khánh, Tân An, LA
Thành phố Tân An, Long AnĐăng 12/11/2026Mã tin TH-236414
Mức giá
34 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47,5%- Diện tích
- 5400 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 6,3 tr/m², thấp hơn 47,5% so với trung vị 12 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 11 tin văn phòng bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,4% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Thành phố Tân An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 47,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp nhà xưởng còn rất mới đang hoạt động, 5,400m2 đất ( SKC, TMDV) 2MT đường Nguyễn Huỳnh Đức, P Tân Khánh, TP Tân An, Long An cũ, ( P Khánh Hậu, Tây Ninh mới) hướng BĐB, Khu cực kì sầm uất, vị trí cách QL1A 200m, đường vành đai TPTA 300m, TT Thành Phố Tân An 1,5km, cao tốc Trung Lương 3km, cách khu CN Tân Hương Tiềng Giang 3,5km, TPHCM 40km, rất tiện tuyển dụng công nhân, tiện SXKD, giao thương hàng hóa từ MT Nam Bộ và TPHCM + MĐ Nam Bộ và ngược lại,
DT = 25 X 119, đoạn từ 25 x 69, nở hậu vuông vức 74 x 52, TDT đất 5,400m2 đất, có lối đi bên hông 1,1m, cực thoáng
= nhà xưởng DT= 1,742m2 + nhà LV 128,8m2 + căn tin + nhà trưng bày 482m2 + nhà bv, = 2,352m2 đã XD và hoàng công đầy đủ, có PCCC, DT đất còn trống tầm 3.000m2, nếu có nhu cầu mở rộng, xây thêm, hạn SD tháng 12/2056, pháp lý chuẩn, giá bán 34 tỷ, cực rẻ, LH: A Phú, MTG,MQC
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 5400 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 64,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 47,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà xưởng 3.000m² Nguyễn Hữu Trí Bến Lức, giá 36 tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 3000 m² | 36 tỷ |
| Bán nhà máy 21500m2 tại tỉnh lộ 830, bến lức long an, ngay KCN Huyện Bến Lức, Long An | 21500 m² | 170 tỷ |
Khu vực Thành phố Tân An
- Giá rao trung vị
- 12 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 7 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 186,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 13,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
32,6 tỷ
Gợi ý vào giá 32,6 – 34 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
