Đất nền · Đang cập nhật
Bán Toà Văn Phòng Trung Tâm Thanh Xuân 7 Tầng 110m MT 9m 38 Tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
38 tỷ
345 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 314,8%.
Diện tích
110 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 314,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa văn phòng 7 tầng tại trung tâm Thanh Xuân với diện tích 110m² và mặt tiền rộng 9m. Mức giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 345.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội. Với mặt tiền rộng 9m, tòa nhà có khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện cho xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí trung tâm giúp kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Mức giá 38 tỷ đồng, tương đương 345.5 triệu/m², được đánh giá là rất cao so với trung vị khu vực (chênh lệch 280%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự có giao dịch thành công để đánh giá tính hợp lý, tránh rủi ro mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, thuận lợi cho kinh doanh văn phòng.
- Mặt tiền rộng 9m, dễ dàng tiếp cận và tạo lợi thế thương mại.
- Tòa nhà 7 tầng có thể khai thác đa dạng mục đích sử dụng (văn phòng, cho thuê).
- Diện tích 110m² phù hợp cho một tòa văn phòng quy mô vừa.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 38 tỷ đồng, tương đương 345.5 triệu/m², cao hơn 280% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, hiện trạng bên trong tòa nhà.
- Chưa có thông tin về tình trạng cho thuê hoặc doanh thu hiện tại của tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản dựa trên các giao dịch gần đây trong khu vực và tình hình thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 38 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 314,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
