Bán tòa văn phòng 9 tầng Trung Hòa - Nhân Chính, Thanh Xuân
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 19/10/2026Mã tin TH-631252
Mức giá
41 tỷ
488 triệu/m²
Cao hơn khu vực 189,5%- Diện tích
- 84 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Quận Thanh Xuân
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản3.8
- Vị trí8.6
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vinhomes Royal City (~1 km) — tTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Toà văn phòng 9 tầng hội tụ được 4 điểm vàng cực đáng giá - Tài chính 40 tỷ.
Địa chỉ: trung hoà - nhân chính - thanh xuân.
1. Vị trí & hạ tầng giao thông đỉnh:
-Diện tích: 61m2 từ tầng 2 đua được 84m2.
-Thế đất: 2 mặt tiền 5+12m, 2 mặt đường thoáng vĩnh viễn. Phân lô vuông vắn. Ngõ rộng ô tô tránh nhau thoải mái, vỉa hè rộng sạch sẽ.
-Đỗ xe: Tầng 1 làm Gara ô tô hoặc lễ tân/ kinh doanh cực rộng rãi. Có 2 bãi ô tô cạnh nhà chỉ tầm 50m.
-Kết nối vùng: Nằm ngay trung tâm Thanh Xuân - Cầu Giấy - Đống Đa. Tiếp giáp đường Láng, Lê Văn Lương, Vành đai 2.5. Giao thông thuận tiện.
2. Thiết kế:
-Tầng 1,2,3 thông sàn kinh doanh/ Văn phòng công ty/ Phòng khám/ Spa cao cấp.
-Tầng 4,5,6,7: Khu vực sinh hoạt gia đình đầy đủ công năng.
-Tầng 8,9: Rooftop/ Sân văn thư gian/ Phòng thờ.
-Thang máy nhập khẩu, tải trọng lớn, thẻ phân tầng riêng biệt.
3. Pháp lý chuẩn chỉnh:
-Sổ đỏ chính chủ: Lô đất phân lô vuông vắn, sẵn sàng giao dịch.
-Hạ tầng kỹ thuật & PCCC cơ bản an toàn.
4. Tiện ích đỉnh cao & Môi trường sống đẳng cấp.
-Lợi thế 2 mặt tiền rộng 5+12m cực kỳ thuận tiện cho việc kinh doanh đa ngành nghề...
-Tiện ích xung quanh. Bán kính 500m đầy đủ trường học các cấp, chợ, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại RoyalCity, tổ hợp chung cư cao cấp Cao Xà Lá...
Thông tin liên hệ:
-Chào 41 tỷ (thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí).
-Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, GPXD đầy đủ, không quy hoạch, không tranh chấp, không ngân hàng.
-Liên hệ xem nhà *** - Quân (miễn TG - MG)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 84 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,2 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 189,5% — có cơ sở thương lượng về gần 14,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chuyển Nam bán gấp Mặt Phố Lương Thế Vinh 23m²x5T, 6.8 tỷ (Kê khai sổ) Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 23 m² | 6,8 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 168,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 62 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 19/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Royal CityTTTM ngầm lớn và cộng đồng cư dân đông tạo dòng khách ổn định cho bán lẻ, cho thuê quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 224,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 16,4 tỷ · 488 tr/m².
Giá muốn trả
39,4 tỷ
Gợi ý vào giá 39,4 – 41 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
