Nhà phố · Đang cập nhật
Bán tòa nhà 6 Tấm Có 22 Phòng Thu nhập 90tr/th
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
151 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,3%.
Diện tích
152 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán tòa nhà 6 tầng với 22 phòng tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là tiềm năng thu nhập cho thuê cao, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Giá rao 23 tỷ đồng, tương đương 151.3 triệu/m², cao hơn đáng kể (76.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi tiềm năng thu nhập cao, nhưng người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị tương xứng với số tiền bỏ ra.
Điểm cộng
- Tòa nhà có 6 tầng và 22 phòng, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Tiềm năng thu nhập cao, lên đến 90 triệu đồng/tháng theo thông tin người bán.
- Diện tích đất lớn 152 m², tạo không gian sử dụng rộng rãi.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và kinh doanh.
- Giá rao 23 tỷ đồng, tương đương 151.3 triệu/m², cao hơn 76.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng tòa nhà, nội thất, và các tiện ích đi kèm còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của tòa nhà, chất lượng xây dựng và số lượng phòng chính xác.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 4Thẩm định lại tiềm năng thu nhập cho thuê và mức độ ổn định của dòng tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
