Bán tòa nhà 4 tầng mặt tiền hoàng diệu – p. phước ninh, q. hải châu
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 08/11/2026Mã tin TH-814000
Mức giá
26,5 tỷ
167 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,5%- Diện tích
- 159 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Quận Hải Châu
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 166,7 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 166,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hải Châu: khoảng 16 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~1,1 km) — mall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà Nẵng (~1,6 km) — mall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng (~1,8 km) — tiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"54. Bán tòa nhà 4 tầng mặt tiền hoàng diệu – P. Phước ninh, Q. Hải châu, TP. Đà nẵng
Giá: 26,5 tỷ – Mã tin 2849
Trung tâm hải châu – khai thác kinh doanh đa ngành!
Vị trí: Mặt tiền đường Hoàng Diệu, khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng.
Diện tích đất: 159,7m²
Kết cấu: 4 tầng kiên cố – DTSD 436m².
Phù hợp nhiều mô hình kinh doanh:
- Nhà hàng, khách sạn, căn hộ dịch vụ.
- Văn phòng công ty, trung tâm ngoại ngữ.
- Spa, thẩm mỹ viện, showroom, nhà sách.
Có thể khai thác hiện trạng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
Pháp lý: Sổ đỏ, sẵn sàng giao dịch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 159 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,6 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,5% — có cơ sở thương lượng về gần 18,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng 50.5m2 - Kiệt 104 Mai Lão Bạng, Thuận Phước, Hải Châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 50 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà lô góc 2 mặt kiệt bình an 7 – gần chợ hòa cường – 50m2 - 2 tầng Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 50 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà 2 tầng đứng nhà thấy MT đường 3/2 Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 41 m² | 3,19 tỷ |
| Nhà mới nguyên căn - mặt tiền ngô thị liễu – full nội thất – trung Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 83 m² | 9,95 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 117 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- Vincom Plaza Ngô Quyền Đà NẵngMall tạo dòng khách ổn định cho nhà phố, căn hộ cho thuê quanh đầu cầu Sông Hàn phía Sơn Trà.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~10,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~1,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 145,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,6 tỷ · 167 tr/m².
Giá muốn trả
25,4 tỷ
Gợi ý vào giá 25,4 – 26,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
