Bán sĩ 17 lô mặt tiền đường Quang Trung - Hưng Lộc
Huyện Thống Nhất, Đồng NaiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-555251
Mức giá
12,24 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47,6%- Diện tích
- 3959 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.0
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 3,1 tr/m², thấp hơn 14,4% so với trung vị 3,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.0
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 23 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Thống Nhất so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47,6%
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh Hảo (~0,3 km) — rút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.
- Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (đoạn Đồng Nai của tuyến Dầu Giây – Liên Khương) — định Quán, Tân Phú rút ngắn thời gian về Dầu Giây và TP.HCM, giảm phụ thuộc QL20 vốn hay ùn tắc.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 47,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (đoạn Đồng Nai của tuyến Dầu Giây – Liên Khương) — đất trong hành lang tuyến bị thu hồi và khu vực ven tuyến chịu ảnh hưởng thi công.
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh Hảo (~0,3 km) — nhà sát tuyến chịu ồn, bị chia cắt.
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán sĩ 17 lô mặt tiền đường Quang Trung - Hưng Lộc, (lộ giới 20m,) cạnh chợ đầu mối Dầu Giây, TTHC phường Dầu Giây, kế các tuyến QL1, QL20, và cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây,
Đặc biệt giá 7xx, có X là bán . Ae quan tâm liên hệ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 3959 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 23,4 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 47,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán lô đất đẹp TC tại Hưng Lộc, Thống Nhất, Đồng Nai Huyện Thống Nhất, Đồng Nai | 141 m² | 0,55 tỷ |
| Bán 13 lô mặt tiền đường chợ Hưng Nghĩa-Dầu Giây Huyện Thống Nhất, Đồng Nai | 3028 m² | 9,1 tỷ |
| Đón đầu sóng - đất nền phường TP trung ương dầu giây giá = 1/4 Huyện Thống Nhất, Đồng Nai | 123 m² | 0,74 tỷ |
| BÁN ĐẤT 134.8 m² có 98m² thổ cư, 585 triệu, SHR tại phường Dầu Giây Huyện Thống Nhất, Đồng Nai | 135 m² | 0,59 tỷ |
Khu vực Huyện Thống Nhất
- Giá rao trung vị
- 5,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 11 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh HảoRút ngắn thời gian từ TP.HCM giúp du lịch cuối tuần và nghỉ dưỡng Phan Thiết – Mũi Né phục hồi.Đang vận hànhCao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
- Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (đoạn Đồng Nai của tuyến Dầu Giây – Liên Khương)Định Quán, Tân Phú rút ngắn thời gian về Dầu Giây và TP.HCM, giảm phụ thuộc QL20 vốn hay ùn tắc.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốcngay tại vị trítrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Kết nối trực tiếp cảng Cái Mép với vùng công nghiệp phía Bắc, làm tăng giá trị đất công nghiệp dọc tuyến.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,4 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Dầu Giây – Tân Phú (đoạn Đồng Nai của tuyến Dầu Giây – Liên Khương)Đất trong hành lang tuyến bị thu hồi và khu vực ven tuyến chịu ảnh hưởng thi công.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốcngay tại vị tríngắn hạn
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Vĩnh HảoNhà sát tuyến chịu ồn, bị chia cắt.Đang vận hànhCao tốccách ~0,3 kmdài hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai (đến cầu Thủ Biên)Giới đầu cơ đã đẩy giá đất vùng ven theo thông tin dự án dù tuyến còn 3 năm mới xong.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 67 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,9 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
11,8 tỷ
Gợi ý vào giá 11,8 – 12,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
