Bán Shophouse Giá tốt siêu rẻ 5.85 Tỷ Tầng trệt đầy đủ tiện ích
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-928116
Mức giá
5,85 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 42,2%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 39 tr/m², thấp hơn 72% so với trung vị 139,2 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 104 tin văn phòng bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,3% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 42,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 42,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán ShopHouse chung cư Green River sổ hồng riêng. DT 151m2 (1 trệt 1 lầu 2PN) thích hợp vừa ở vừa kinh doanh/văn phòng Cty
𝐆𝐢𝐚́: 5,85 tỷ
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 : 151m2
𝐇𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐚̣𝐧𝐠 : 1 trệt suốt và 1 lầu (lầu 1 có 2PN, 2WC)
𝐏𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́: sổ hồng riêng
𝐓𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐢́𝐜𝐡 : tầng trệt (shophouser) kinh doanh đông đúc: Siêu thị Coop, VinMart, Cafe, VNVC, Trung tâm anh ngữ ...
-----------------------------------------
Liên hệ Tư vấn và Xem nhà:
Mr Thái: ***
Số chứng chỉ hành nghề MG: 𝐇𝐂𝐌-0005250
-----------------------------------------
𝐶ℎ𝑢𝑦𝑒̂𝑛 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝑣𝑢̣:
𝑁ℎ𝑎̣̂𝑛 𝑘𝑦́ 𝑔𝑢̛̉𝑖 - 𝑀𝑢𝑎 𝑏𝑎́𝑛 𝑛ℎ𝑎̀ đ𝑎̂́𝑡
𝑋𝑒𝑚 𝑞𝑢𝑦 ℎ𝑜𝑎̣𝑐ℎ, 𝑡𝑟𝑎𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑎̂́𝑝
Đ𝑎̆𝑛𝑔 𝑏𝑜̣̂ 𝑠𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑒̂𝑛
-----------------------------------------
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,1 tỷ · tính từ 199 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 42,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Xưởng mới DT 19x50, 01 lầu, đường Lê Thị Lơ, Tân Hiệp - Hóc Môn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 900 m² | 27 tỷ |
| Tòa nhà Góc 2 mặt tiền 4 lầu, có thang máy Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 13,8 tỷ |
| Q12, cần bán MTKD gồm 2 kiot và 20 phog trọ ful, thu nhâp 50trieu/TH Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 380 m² | 17,2 tỷ |
| Bán gấp xưởng mới Tân Hương 150,4m 1 trệt 1 lầu + sân thượng 9,8 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 9,8 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 67,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 199 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
