Bán quỹ đất 575,8m² mặt tiền lê văn hiến – đón đầu tiềm năng hạ tầng
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-605912
Mức giá
40 tỷ
69 triệu/m²
Cao hơn khu vực 41,7%- Diện tích
- 576 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá6.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Giá 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 69,4 tr/m², cao hơn 11,1% so với trung vị 62,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 18 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3,7 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán quỹ đất 575,8m² mặt tiền lê văn hiến – đón đầu tiềm năng hạ tầng**
Cơ hội sở hữu quỹ đất diện tích lớn trên trục đường Lê Văn Hiến, khu vực giàu tiềm năng phát triển nhờ hạ tầng sông Cổ Cò và dự án mở rộng Cầu Biện.
**Thông tin bất động sản:**
- Diện tích: 575,8m²
- Mặt tiền: 10m
- Vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến.
**Kết nối tiện ích:**
- Gần sông Cổ Cò.
- Gần khu đô thị FPT.
- Gần Chùa Quán Thế Âm.
- Chỉ khoảng 5 phút di chuyển đến biển Non Nước.
Diện tích lớn, mặt tiền rộng, phù hợp đầu tư dài hạn, khai thác kinh doanh hoặc nghiên cứu phát triển dự án.
**Giá bán: 40 tỷ đồng**
Thương lượng thêm cho khách hàng thiện chí.
Liên hệ để biết thêm thông tin và xem đất thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 576 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 28,2 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có cơ sở thương lượng về gần 28,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất mặt tiền Lê Văn Hiến, Đà Nẵng 575,8m², ngang 10m, giá chỉ 52tr/m2 Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 576 m² | 30 tỷ |
| Đất đẹp MT Ban Ban 2 Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,35 tỷ |
| Bán lô đất Đối Lưng Mai Đăng Chơn -khu dân cư bá tùng Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,35 tỷ |
| Cần tiền - Bán gấp lô đất ngay cầu Khuê Đông, sát Võ Chí Công giá tốt Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 104 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 49 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 125 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,5 kmtrung hạn
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 219 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 16 tỷ · 69 tr/m².
Giá muốn trả
38,4 tỷ
Gợi ý vào giá 38,4 – 40 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
