Căn hộ · Đang cập nhật
Bán nhanh căn hộ 2PN 54m2 giá 1ty Ngay chợ Bình Điền Q8. Đi Q1 20p
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1 tỷ
19 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 54m2, nằm gần chợ Bình Điền, Quận 8. Giá rao 1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cho thấy tiềm năng về vị trí nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần chợ Bình Điền, Quận 8, với khả năng di chuyển đến Quận 1 trong 20 phút. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc tiếp cận các tiện ích địa phương.
Định giá
Với giá 1 tỷ đồng, tương đương 18.5 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn 55.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất cạnh tranh và có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 1 tỷ đồng, thấp hơn 55.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí gần chợ Bình Điền, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Khả năng di chuyển đến Quận 1 trong 20 phút là một điểm cộng về kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về căn hộ và khu vực xung quanh.
- Giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần thận trọng, không phải món hời mặc định.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm vào, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Xác minh độ rộng đường/hẻm vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
