Bán nhà xưởng 900m2 đang kinh doanh thôn xuân đồng xã tân minh sóc sơn
Huyện Sóc Sơn, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-286465
Mức giá
16 tỷ
18 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,7%- Diện tích
- 900 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.0
- Chất lượng5.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Chất lượng 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 17,8 tr/m², thấp hơn 24,7% so với trung vị 23,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Sóc Sơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,7%
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07) (~1,5 km) — năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.
- Người bán đã giảm giá 5,9% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 24,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình tôi cần bán nhà xưởng 900m2 đang kinh doanh thôn xuân đồng xã tân minh sóc sơn
Bán nhà Xưởng 900m² Thôn Xuân Đồng- xã Tân Minh-Sóc Sơm- 900m² = 16 Tỷ
Thị trấn sóc sơn giá đầu tư-cho thuê dòng tiền ổn định .
Vị trí: Siêu Đẹp cách 100 mét ra đường vành đai 4, đường 418, gần cao tốc HN - Thái Nguyên, cách trường đua ngựa 300m. đường vào rộng xe container đậu trong sân thoải mái.
Diện Tích : 900m², trong đó 300m² đất thổ cư, 600m² đất nông nghiệp
phù hợp phân lô tách thửa, cơ hội tăng giá cao ngay sát khu quy hoạch đô thị sóc sơn dự án trường đua ngựa.
Sẵn nhà xưởng sản xuất đang cho thuê xưởng dòng tiền 50 tr/ tháng, thanh toán 3 tháng/kỳ.
liên hệ: Diệu Hương
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 900 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 21,2 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Sóc Sơn 41.1m2 giá 950 triệu Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 41 m² | 0,95 tỷ |
| Bán đất thổ cư 103.5m2 tại Sóc Sơn, Hà Nội Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 104 m² | 2 tỷ |
| Bán đất full thổ cư Mai Đình, Đông Anh, giá nhỉnh 4 tỷ Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 128 m² | 4 tỷ |
| Bán đất Phủ Lỗ 68m2 hơn 2 tỷ Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 68 m² | 2 tỷ |
Khu vực Huyện Sóc Sơn
- Giá rao trung vị
- 23,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 17 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Hoàn chỉnh, mở rộng cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên – Chợ Mới (CT.07)Năng lực cao tốc tăng giúp hàng hóa từ KCN Phổ Yên, Sông Công về Hà Nội, Nội Bài nhanh và ổn định hơn.Đang thi công · dự kiến 2029Cao tốccách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
