Đất nền · Đang cập nhật
BÁN NHÀ XƯỞNG- 502m2 - Có Văn Phòng giá 8,8 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
18 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 43,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 79,8%.
Diện tích
502 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 79,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà xưởng kèm văn phòng tại Quận Bình Tân với diện tích 502m2, giá 8.8 tỷ đồng. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 17.5 triệu/m2, bất động sản này có mức giá chào bán thấp hơn đáng kể (-79%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 502m2 phù hợp cho mục đích sản xuất, kho bãi hoặc kinh doanh.
- Có sẵn văn phòng, tiện lợi cho việc điều hành và quản lý.
- Mức giá chào bán 17.5 triệu/m2 thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-79%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của tài sản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận của xe tải/container.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về hiện trạng và các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của nhà xưởng và văn phòng, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện vận tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng nhà xưởng và văn phòng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của nhà xưởng và văn phòng, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 43,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 79,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
