Bán nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh Bình Thạnh 72m2 4 tầng 8PN nở hậu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-820493
Mức giá
12,3 tỷ
171 triệu/m²
Cao hơn khu vực 15,9%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 20% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.9
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,7 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,7 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Xô viết nghệ tĩnh P25 (P.thạnh mỹ tây) bình thạnh – hẻm 3 gác, tương lai thành mặt tiền đường – 72m² - ngang 4m nở hậu 8.4m – 4 tầng – 8PN – HĐ thuê 32 triệu/tháng – 12.3 tỷ
Điểm nổi bật
Hẻm chỉ cách mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh khoảng 30m.
Nhà 4 tầng với 8 phòng ngủ, đang có hợp đồng thuê 5 năm.
Thu nhập cho thuê 32 triệu/tháng, tương đương 384 triệu/năm theo mức thuê hiện tại.
Theo thông tin cung cấp, khu vực có định hướng đường 20m trong tương lai.
VỊ TRÍ
Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25 (nay là P.Thạnh Mỹ Tây ) Bình Thạnh.
Vị trí gần mặt tiền, hẻm thông ra đường D2 Nguyễn Gia Trí, thuận tiện kết nối các tuyến đường trong khu vực.
Khu vực gần các trường đại học, hàng quán, dịch vụ và tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thuê ở.
Có tiềm năng hưởng lợi nếu quy hoạch đường 20m được triển khai theo kế hoạch.
Thông tin
Diện tích: 72m².
Kích thước: ngang 4m, nở hậu 8,4m, dài 13,5m.
Kết cấu: 4 tầng, gồm 8 phòng ngủ.
Hẻm 3 gác (H3G).
Hợp đồng thuê: 5 năm.
Giá thuê: 32 triệu/tháng.
LỢI THẾ
Có dòng tiền cho thuê sẵn, phù hợp nhà đầu tư ưu tiên khai thác lâu dài.
Thiết kế nhiều phòng, đáp ứng nhu cầu cho thuê phòng hoặc lưu trú tùy mô hình khai thác.
Vị trí gần mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, hẻm thông D2 Nguyễn Gia Trí.
Giá chào chỉ 12,3 tỷ, còn thương lượng.
PHÁP LÝ
Pháp lý rõ ràng, công chứng ngay.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,6 tỷ · tính từ 118 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,9% — có cơ sở thương lượng về gần 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Ngô Đức Kế 10phòng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 12,8 tỷ |
| BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN 3PN - 3WC 249/8 Bùi hữu nghĩa, P1, Bình thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 147,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mại
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 67,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,9 tỷ · 171 tr/m².
Giá muốn trả
11,8 tỷ
Gợi ý vào giá 11,8 – 12,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
