BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN 3PN - 3WC 249/8 Bùi hữu nghĩa, P1, Bình thạnh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-422628
Mức giá
8,65 tỷ
270 triệu/m²
Cao hơn khu vực 83,4%- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá3.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.9
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,6 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~3,6 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN 3PN - 3WC 249/8 Bùi hữu nghĩa, P1, Bình Thạnh
Vị trí kinh doanh sầm uất ngay trung tâm Bình Thạnh, thông thẳng Bùi Hữu Nghĩa - Chợ Bà Chiểu. Khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ đại dự án cải tạo Rạch Xuyên Tâm, tương lai đường sá ven rạch cực kỳ thông thoáng và giá trị tăng mạnh!
Vị trí: 249/8 Bùi hữu nghĩa, P1, Bình thạnh
Diện tích: 32m2
Kết cấu: 3 PN - 3 WC, phòng khách rộng, bếp thoáng.
Công năng: Vừa ở vừa mở văn phòng, spa, shop thời trang, tiệm nail hoặc cho thuê dòng tiền cao.
Tiện ích: Bước chân ra chợ Bà Chiểu, trường học các cấp, bệnh viện Gia Định, Ung Bướu, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay.
Giá bán: 8 tỷ 650
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,7 tỷ · tính từ 118 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 83,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Ngô Đức Kế 10phòng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 12,8 tỷ |
| Nhà mặt tiền Rạch Xuyên Tâm, P.17, Bình Thạnh, 5 tầng, ~40m2, 7 tỷ hơn |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 147,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,6 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi công
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 270 tr/m².
Giá muốn trả
8,3 tỷ
Gợi ý vào giá 8,3 – 8,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
