Bán nhà xã Bình Hưng gần vịt quay Hùng trang đường quốc lộ 50
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-911068
Mức giá
0,55 tỷ
46 triệu/m²
Cao hơn khu vực 34%- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá6.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.7
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 6.5, Vị trí 5.7Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 45,8 tr/m², cao hơn 18,7% so với trung vị 38,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 22 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,5 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 12 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà bán giá tốt – gần vịt quay hùng trang, bình hưng
Giá bán giảm : 550 triệu (còn thương lượng)
Vị trí: Ấp 3, xã Bình Hưng, Bình Chánh (QL50)
Cách Quốc lộ 50 chỉ khoảng 100m, hẻm xe ba gác, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện đi Quận 8, Quận 7 và trung tâm TP.HCM.
Diện tích: 3m × 4m
Hiện trạng: 1 trệt, 1 lầu
Có ban công thoáng mát
Pháp lý: Mua bán vi bằng. Thuế riêng
Tiện ích:
Điện nước chính
Hẻm xe ba gác
Hướng Nam
Gần chợ, trường học và nhiều tiện ích xung quanh.
Liên hệ xem nhà:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 12 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,4 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34% — có cơ sở thương lượng về gần 0,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán căn nhà nhỏ xinh, sạch đẹp, vào ở ngay. Diện tích: 4m x 7m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 1 tỷ |
| Bán nhà cấp 4 sổ hồng riêng gần chợ Phú Lạc giá 1tỷ130triệu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 1,13 tỷ |
| Nhà gần chợ liên ấp 2-6. DT 4 x 15 . nhà 1 trệt 1 lầu giá 2 tỷ 180 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,18 tỷ |
| Nhà nhỏ siêu xinh giá tốt Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 14 m² | 0,57 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 34,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
0,5 tỷ
Gợi ý vào giá 0,5 – 0,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
