Bán nhà xã bà điểm gần chợ Huế 42m2 hẻm xe hơi sổ hồng riêng
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-016581
Mức giá
2,95 tỷ
70 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,5%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.5
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 70,2 tr/m², cao hơn 143,9% so với trung vị 28,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 39 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,2 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,2 km) — nhà mặt tiền bị thu hồi một phần để mở lộ giới 60 m, kinh doanh gián đoạn trong lúc thi công.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: G.i.á 2 T.ỷ 950 triệu cho C.ăn NH.à – X.ã B.à Đ.iểm – gần ngã tư trung chánh
• Diện tích: 3m x 14m.
• Kết cấu: Nhà trệt có gác lửng, sạch sẽ, thoáng mát, vào ở ngay.
• Vị trí: X.Ã B.À Đ.IỂM, gần Ngã tư Trung Chánh, khu dân cư đông đúc. Hẻm xe hơi vào tận nhà, giao thông thuận tiện.
• Khu dân cư: Hiện hữu, an ninh, tiện ích sinh hoạt đầy đủ.
• Ph.áp l.ý: S.ổ H.ồng R.iêng.
#XãBàĐiểm #NhàBàĐiểm #NhàGầnTrungChánh #SổHồngRiêng #BĐSGiaLong
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mặt tiền Phạm Văn Sáng 187m2 gần chợ Đại Hải sổ hồng riêng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 187 m² | 7,6 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng Xã Xuân Thới Sơn Hóc Môn 100m2 SHR giá 5.6 tỷ Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,6 tỷ |
| Nhà tân hiệp hóc môn – 80m2 – hẻm xe hơi – chỉ 2,8 tỷ TL Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 2,8 tỷ |
| Nhà 2 lầu 4x17 hẻm xe hơi đường Nguyễn ảnh Thủ vô Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 49,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 196 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànNhà mặt tiền bị thu hồi một phần để mở lộ giới 60 m, kinh doanh gián đoạn trong lúc thi công.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 70 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
