Bán nhà villa Nguyễn Văn Đậu – 100m² – Ngang hơn 12m – Có hồ bơi
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-118960
Mức giá
7,8 tỷ
78 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 34,8%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí7.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 78 tr/m², thấp hơn 8,1% so với trung vị 84,8 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 59 tin biệt thự bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,7% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 34,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí đẹp – khu dân cư an ninh, tiện ích đầy đủ
- Nhà tại hẻm 207 Nguyễn Văn Đậu, Phường 11, Bình Thạnh.
- Gần chợ, trường học; khu dân trí cao, hẻm sạch đẹp, an ninh.
- Hẻm xe ba gác, cách hẻm xe tải chỉ khoảng 10m.
Diện tích rộng – nhà đẹp như villa
- Diện tích đất: 100m², ngang hơn 12m, đất nở hậu.
- Nhà 2 tầng, thiết kế đẹp, không gian sống thoải mái.
- Công năng: 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng khách và bếp.
- Có hồ bơi riêng, phù hợp gia đình thích không gian nghỉ dưỡng tại nhà.
Giá trị sử dụng – phù hợp an cư
- Nhà sẵn kết cấu, có thể vào ở và tận hưởng tiện ích hiện hữu.
- Vị trí gần các tiện ích sinh hoạt, thuận tiện đi lại.
Pháp lý rõ ràng
- Sổ nở hậu, hoàn công đầy đủ.
- Theo thông tin chủ nhà: không vướng quy hoạch, không lộ giới.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12 tỷ · tính từ 211 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 34,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự nguyễn văn đậu, siu DT 100m2, ngang 10.5, nở hậu 14m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 7,5 tỷ |
| Gấp định cư giảm "500tr" - Bán nhanh Villa mini 4 tầng 54m2 - Ngang 6m Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 7,59 tỷ |
| Khuvip biệt thự-hẻm xe hơi hoàng hoa thám-(4,2 x 16)m-4 tầng Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 12,5 tỷ |
| Biệt thự liền kề quận 1,quận 2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 700 m² | 75 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 119,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 211 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 78 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
