Bán nhà vị trí đẹp đường dương văn an – tp huế 130m² – nhà 2 tầng
Thành phố Huế, HuếĐăng 12/11/2026Mã tin TH-228919
Mức giá
3,5 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 40,2%- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 26,9 tr/m², thấp hơn 35,3% so với trung vị 41,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 14 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Huế so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 40,2%
- AEON MALL Huế (~1,4 km) — mall đặt tại khu đô thị mới An Vân Dương, kích hoạt dân cư và dịch vụ, giúp đất nền, nhà phố lân cận tăng giá theo tốc độ lấp đầy.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế) (~13,7 km) — thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 40,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ) — ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà vị trí đẹp đường dương văn an – TP huế
130m² – nhà 2 tầng – 4 phòng ngủ – tặng 2 phòng trọ
Giá chỉ 3,x tỷ!
Vị trí cực kỳ đáng chú ý: Gần ngã tư Lê Quý Đôn – Bà Triệu, nằm trong khu vực kinh doanh, du lịch, ăn uống sầm uất bậc nhất khu vực.
Thông tin bất động sản:
• Diện tích: 130m².
• Nhà 2 tầng, gồm 4 phòng ngủ.
• Tặng kèm 2 phòng trọ.
• Nhà hiện trạng cũ, cần cải tạo, phù hợp khách muốn thiết kế lại theo mục đích sử dụng.
Tiềm năng khai thác đáng quan tâm:
• Mua ở kết hợp kinh doanh.
• Cải tạo làm căn hộ, phòng lưu trú phục vụ khách du lịch.
• Khai thác cho thuê với 2 phòng trọ có sẵn.
• Đầu tư dài hạn tại khu vực có hoạt động dịch vụ, du lịch nhộn nhịp.
Với lợi thế diện tích 130m² và vị trí gần khu phố kinh doanh sầm uất, đây là sản phẩm rất đáng để khách đầu tư cân nhắc!
Pháp lí: Sổ Hồng.
Giá chỉ 3,x tỷ – cơ hội sở hữu bất động sản vị trí đẹp tại trung tâm huế!
Liên hệ: Dũng *** để xem nhà và làm việc chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 40,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà đường Phan Chu Trinh-Tp Huế. Dt 64m. Giá nhỉnh 3 tỷ. Thành phố Huế, Huế | 64 m² | 3,1 tỷ |
| Bán nhà view sông Như Ý Thành phố Huế, Huế | 161 m² | 6,7 tỷ |
| Dãy nhà trọ 2 tầng – 23 phòng trọ, thu nhập 336 triệu/năm! Thành phố Huế, Huế | 210 m² | 4,19 tỷ |
| Liền kề Dahlia 80m2 chỉ 4.1.xx tỷ lh ngay Thành phố Huế, Huế | 80 m² | 4,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Huế
- Giá rao trung vị
- 45 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL HuếMall đặt tại khu đô thị mới An Vân Dương, kích hoạt dân cư và dịch vụ, giúp đất nền, nhà phố lân cận tăng giá theo tốc độ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmtrung hạn
- Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)Thay thế chôn lấp hở giúp giảm ô nhiễm tại các bãi rác cũ của Huế.Đang vận hànhMôi trườngcách ~13,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)Ngập sâu, lũ chồng lũ gây thiệt hại tài sản và làm giảm thanh khoản đất ở vùng trũng.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
