Trang chủ Nhà đất Quận 7Bán nhà trung tâm Q7, có dòng tiền 40tr/tháng

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

Bán nhà trung tâm Q7, có dòng tiền 40tr/tháng

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

16 tỷ

225 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 6,2 tỷ (~86,9 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 161,2%.

Diện tích

71 m²

Phòng ngủ

8 phòng

Phòng tắm

6 phòng

Pháp lý · người bán khai

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 7

Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.7/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 161,2%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ QUẬN 7 – VỪA Ở, VỪA CÓ DÒNG TIỀN CHO THUÊ ỔN ĐỊNH

Địa chỉ: 27/... Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

Diện tích đất: 70,5m²

Diện tích xây dựng: 53,2m²

Diện tích sàn: 178,8m²

Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài

ĐẶC BIỆT: Nhà hiện đang khai thác cho thuê với dòng tiền ổn định từ 35-40 triệu/tháng, phù hợp cho nhà đầu tư mua giữ tài sản hoặc tạo thu nhập ngay.

Vị trí đắc địa:

Nằm ngay trung tâm Quận 7, khu dân cư hiện hữu, an ninh.

Chỉ vài phút đến Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart.

Gần trường học quốc tế, bệnh viện, ngân hàng và đầy đủ tiện ích.

Kết nối thuận tiện đến Quận 4, Quận 1 và các khu trung tâm.

Phù hợp:

Gia đình ở kết hợp kinh doanh.

Khai thác cho thuê tạo dòng tiền.

Đầu tư giữ tài sản tại khu vực phát triển mạnh của Quận 7.

Hỗ trợ vay ngân hàng.

Pháp lý rõ ràng, công chứng sang tên nhanh chóng.

AI đang phân tích tin này

Nhà phố 71 m² tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 161,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

6.5

TitanScore

Cần thẩm định

Giá

3.5

35%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

8.3

83%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.7

67%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.5

75%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

6.6

66%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

7.4

74%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm sơ bộ từ dữ liệu rao đăng. Pháp lý là người bán khai, chưa kiểm chứng — chạy AI Phân tích chuyên sâu để thẩm định.

AI Phân tích chuyên sâu

Báo cáo 360°: định giá · pháp lý · rủi ro · thương lượng

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Liên hệ qua tin gốc

Mã tin: TH-382624

Decision Hub

Tạo hồ sơ mua rồi gom vay, checklist, số liên hệ và offer vào một nơi.

Khả năng tài chính

~87,6 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 225 tr/m².

Checklist kiểm tra

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 15,4 – 16 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Tin này chưa có số điện thoại trong TitanHome. Mở tin gốc để dùng nút gọi/chat của nguồn đăng và xác nhận tình trạng còn hàng.

Liên hệ tin gốc Tin gốc

Chạy AI Check trước khi cọc

Bất động sản tương tự

Nhà phố

5,5 tỷ

BÁN NHÀ HẺM 60 LÂM VĂN BỀN – QUẬN 7, TP.HCM Giá chỉ 5,5 tỷ

6.7

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

74 m²7 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 14.5%Người bán khai~30tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Bán gấp ,nhà cấp 4 ,DT 70 m2, hẻm 4m thông, Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng

Nhà phố

4,9 tỷ

Bán gấp ,nhà cấp 4 ,DT 70 m2, hẻm 4m thông, Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng

6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

70 m²5 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 19%Người bán khai~27tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà Đẹp 4 Tầng 256m2 DTS, HXH Huỳnh Tấn Phát, ngang 5m,4PN, Giá 5.x Tỷ

Nhà phố

6 tỷ

Nhà Đẹp 4 Tầng 256m2 DTS, HXH Huỳnh Tấn Phát, ngang 5m,4PN, Giá 5.x Tỷ

6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

64 m²4 PN5 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 7.9%Người bán khai~33tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Liên hệ AI

Bạn đã sẵn sàng đưa ra quyết định?

Nhận báo cáo về giá, pháp lý, rủi ro và gợi ý thương lượng trong một luồng rõ ràng.

Tạo báo cáo AI

Phân tích có nguồn

Mọi kết luận đều kèm nguồn và ngày cập nhật.

Pháp lý rõ ràng

Trạng thái hồ sơ được đối chiếu nhiều lớp.

Dữ liệu thị trường

Giá, thanh khoản và nguồn cung theo khu vực.

Khuyến nghị trung lập

Không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 7

Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.7/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 161,2%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

Dự án:

Thông tin chi tiết: CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ QUẬN 7 – VỪA Ở, VỪA CÓ DÒNG TIỀN CHO THUÊ ỔN ĐỊNH

Địa chỉ: 27/... Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

Diện tích đất: 70,5m²

Diện tích xây dựng: 53,2m²

Diện tích sàn: 178,8m²

Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài

ĐẶC BIỆT: Nhà hiện đang khai thác cho thuê với dòng tiền ổn định từ 35-40 triệu/tháng, phù hợp cho nhà đầu tư mua giữ tài sản hoặc tạo thu nhập ngay.

Vị trí đắc địa:

Nằm ngay trung tâm Quận 7, khu dân cư hiện hữu, an ninh.

Chỉ vài phút đến Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall, SC VivoCity, Lotte Mart.

Gần trường học quốc tế, bệnh viện, ngân hàng và đầy đủ tiện ích.

Kết nối thuận tiện đến Quận 4, Quận 1 và các khu trung tâm.

Phù hợp:

Gia đình ở kết hợp kinh doanh.

Khai thác cho thuê tạo dòng tiền.

Đầu tư giữ tài sản tại khu vực phát triển mạnh của Quận 7.

Hỗ trợ vay ngân hàng.

Pháp lý rõ ràng, công chứng sang tên nhanh chóng.

AI đang phân tích tin này

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ

Giá đang cao hơn trung vị khu vực 161,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.

Bất động sản tương tự

Nhà phố

5,5 tỷ

BÁN NHÀ HẺM 60 LÂM VĂN BỀN – QUẬN 7, TP.HCM Giá chỉ 5,5 tỷ

6.7

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

74 m²7 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 14.5%Người bán khai~30tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà phố

4,9 tỷ

Bán gấp ,nhà cấp 4 ,DT 70 m2, hẻm 4m thông, Trần Xuân Soạn, Tân Kiểng

6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

70 m²5 PNSổ hồng / sổ riêng

Dưới thị trường 19%Người bán khai~27tr/thángĐộ tin cậy trung bình

Nhà phố

6 tỷ

Nhà Đẹp 4 Tầng 256m2 DTS, HXH Huỳnh Tấn Phát, ngang 5m,4PN, Giá 5.x Tỷ

6.9

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

64 m²4 PN5 WCSổ hồng / sổ riêng

Cao hơn khu vực 7.9%Người bán khai~33tr/thángĐộ tin cậy trung bình