Bán nhà trọ 7phòng 127m²nguyễn phước nguyên
Quận Thanh Khê, Đà NẵngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-473545
Mức giá
5,2 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47,4%- Diện tích
- 127 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Thanh Khê
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 40,9 tr/m², thấp hơn 58,2% so với trung vị 98 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Khê: khoảng 117 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Thanh Khê so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~6,9 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm (~2,5 km) — ga mới ở Hòa Minh tạo điểm tập trung dân cư, dịch vụ quanh hồ Trung Nghĩa.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 47,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán dãy trọ 7phòng, k196Nguyễn Phước Nguyên, cách đường chính 50m, sẵn dòng tiền hàng tháng.
Vị trí:k196 Nguyễn Phước Nguyên, phường An Khê,TP Đà Nẵng.Cách chợ, siêu thị, trường học các cấp 200m, cách sân bay 2km, cách tttp 3km...tiện ích xung quanh đầy đủ.
-Dt:5×25,7=127,3m² vuông vắn.
-Hướng: Đông Bắc,mát mẻ.
-Pháp lý:Sổ hồng sẵn sàng giao dịch.
Hiện trạng:Dãy trọ 7 phòng đang cho thuê thu nhập 15triệu/tháng.
-Thích hợp:Đầu tư cho thuê lâu dài, vừa giữ tài sản,vừa tạo thu nhập hàng tháng, hoặc xây dựng cải tạo nâng cấp tăng giá trị khai thác.
Giá bán:5,2tỷ,thương lượng thiện chí.
LH chính chủ (call/Zalo):***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 127 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,9 tỷ · tính từ 61 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 47,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà view biển nguyễn tất thành – đường 5,5m – 51m² – 4,45 tỷ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 51 m² | 4,45 tỷ |
| NHÀ 6.5m x 10m - 2 tầng 4PN - Cù Chính Lan chỉ 3.58 Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 65 m² | 3,58 tỷ |
| CHÍNH CHỦ Bán nhà Mặt tiền đường Thái Thị Bôi. đối diện chợ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 100 m² | 7,75 tỷ |
| Chính chủ, Bán nhà kiệt Nguyễn Đình Tựu, Nguyễn Phước Nguyên, 61m2. Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 61 m² | 3,78 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Khê
- Giá rao trung vị
- 77,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~6,9 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmGa mới ở Hòa Minh tạo điểm tập trung dân cư, dịch vụ quanh hồ Trung Nghĩa.Đề xuấtĐường sắtcách ~2,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 28,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,1 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
5 tỷ
Gợi ý vào giá 5 – 5,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
