Bán nhà trệt lầu giá Rẻ nhất xóm gần vòng xoay An Phú, Thuận An
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-540722
Mức giá
2,55 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22,6%- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp5.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 55,4 tr/m², cao hơn 13,6% so với trung vị 48,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 51 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,1 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,1 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,1 km) — đất trong chỉ giới bị thu hồi; giải phóng mặt bằng kéo dài gây bất ổn cho người sở hữu ven tuyến.
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,1 km) — công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà 1 trệt 1 lầu – cách chợ phú phong 50m
P. Bình Chuẩn, TP.HCM – cách Chợ Phú Phong chỉ 50m, gần Ngã tư Miếu Ông Cù, Vòng xoay An Phú.
DT: 46m² – DTSD: 92m² – full thổ cư.
Công năng: 1 trệt 1 lầu, thiết kế đầy đủ, phù hợp gia đình ở lâu dài.
Đường xe tải 6m, KDC đông đúc, cách ĐT743 chỉ một xẹc.
Sổ riêng, sổ sẵn – công chứng ngay.
Hỗ trợ vay ngân hàng tối đa.
Giá: 2 tỷ 550 triệu – thương lượng chính chủ.
Liên hệ: Hùng Gc
2201
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà trệt lầu sổ riêng giá Rẻ gần vòng xoay An Phú - Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 74 m² | 3,38 tỷ |
| Bán nhà trệt lầu sổ riêng giá Rẻ gần Miễu Ông Cù Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 60 m² | 3,5 tỷ |
| Bán căn nhà 100m2 - nhà full nội thất - 2PN-1WC - gần bờ bao sông SG Thành phố Thuận An, Bình Dương | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Nhà mới xây Lộc Phát. dg 22/12 .Liền kề AEON Thuận An. Thương lượng Thành phố Thuận An, Bình Dương | 60 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 45,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 191 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhĐất trong chỉ giới bị thu hồi; giải phóng mặt bằng kéo dài gây bất ổn cho người sở hữu ven tuyến.Đang thi côngCao tốccách ~0,1 kmngắn hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.Đang thi côngVành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
